Narva linn, Tallinna mnt 18 korteriühistu
52 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 291% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Tallinna mnt 18 korteriühistu on 52 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus.
Ühistul on laenu €223 158 (≈ €4 292 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 750% (€15 579 → €288 255 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 18, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 172 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €223 158 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 291% (2025)€20 719 (2024) → €288 255 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €23 660 → €433
- Väike reservkapital€1 623 — alla ühe kuu kulude (€36 600)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 · maksed €1,01 · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (see ühistu) | – | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 380 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 310 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 250 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 230 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 170 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 270 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 230 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 170 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 50 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 120 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 100 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 130 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 150 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 160 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 200 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,02 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (see ühistu) | – | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Energia tn 2 | 60 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 100 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2a | 120 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 170 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 210 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 220 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 220 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 230 m | 44 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 260 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 270 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,93 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 52 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 270 | €0,59 | €24 | €13 648 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €272 985 | €10,48 | €437 | €7 071 |
| Kokku | €288 255 | €11,06 | €462 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€223 158 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 292 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €288 255 | €20 719 | €14 272 | €15 579 | ×18,5 |
| sh remondifondi maksed | €272 985 | €7 071 | €2 296 | – | ×118,9 |
| Remondikulud | €421 204 | €7 071 | €2 296 | €4 800 | ×87,8 |
| Laenujääk | €223 158 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €433 | €23 660 | €20 206 | €16 599 | −97% |
| Reservkapital | €1 623 | €1 623 | €1 623 | €1 623 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €439 194 | €23 890 | €16 008 | €16 228 | ×27,1 |
| Aasta tulem | −€4 865 | −€605 | −€1 078 | €295 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 53 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €120 kuus; liikmete maksed kokku €288 255 aastas.
Kas Tallinna mnt 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €223 158 (≈ €4 292 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tallinna mnt 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 579 ja 2025. aastal €288 255 — muutus +1 750%. Viimase aasta muutus: +1 291% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus; remondifond €4,60/m².
Kui suur on Tallinna mnt 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
52 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80204515; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 172 m².