Narva linn, Tallinna mnt 22 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Tallinna mnt 22 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,29/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kerese linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €56 771 (€25/m², ≈ €1 032 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€34 190). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€18 061 → €22 578 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 22, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 294 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€34 190 → €56 771 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €3,29) · maksed €1,04 (siin €0,82) · remondifond €5/m² (siin €25)
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (see ühistu) | – | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 480 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 410 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 360 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 340 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 270 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 370 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 320 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 260 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 100 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 50 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 160 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 130 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 50 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 120 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 100 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,05 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (see ühistu) | – | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 130 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Energia tn 2 | 160 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 170 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 180 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Energia tn 1 | 200 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2a | 200 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 210 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 210 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 220 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 240 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,95 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 578 | €0,82 | €34 | €22 578 |
Võrdlus: Kerese linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €56 771 = €25/m² ≈ €1 032 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 578 | €22 578 | €20 696 | €18 061 | +25% |
| Remondifondi kogutud | €7 527 | €7 527 | €9 408 | – | −20% |
| Remondifondi jääk | €56 771 | €49 244 | €41 717 | €34 190 | +66% |
| Raha | €29 872 | €24 862 | €12 565 | €7 813 | ×3,8 |
| Reservkapital | €6 783 | €6 783 | €4 500 | €4 500 | +51% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 296 | €19 704 | €20 488 | €20 996 | +30% |
| Aasta tulem | −€4 604 | €3 141 | €363 | −€2 406 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Narva linn, Tallinna mnt 22 korteriühistu (KÜ“NARTALL-22”) on kantud äriregistrisse 10.06.2004 a. Põhiline korteriühistu asutamise põhieesmärgiks on maja ühine haldamine ja majandamine: ehituslike konstruksioonide korrashoidmine ja majaelanike kindlustamine kommunaalteinustega (soojusenergia., maagaas, vesi) 2020 aastal ei tehtud remondi tööd.
liikmeid 53 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Kerese linnaosa asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Tallinna mnt 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €56 771 (€25/m², ≈ €1 032 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €34 190.
Kas Tallinna mnt 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tallinna mnt 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 061 ja 2025. aastal €22 578 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €3,29/m² kuus); remondifond €4,50/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Tallinna mnt 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80198068; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 294 m².