Narva linn, Võidu prospekt 3 korteriühistu
58 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025).
Võidu prospekt 3 korteriühistu on 58 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,94/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kerese linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €952. Ühistul on laenu €1 848 (≈ €32 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€32 408 → €34 236 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võidu prospekt 3, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 445 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 694 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €16 247 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €1 848 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025)€25 380 (2024) → €34 236 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €2,94) · maksed €0,96 (siin €1,17) · remondifond €5/m² (siin €0)
Samal tänaval: Võidu prospekt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 3 (see ühistu) | – | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 70 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 70 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 200 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 330 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 140 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 290 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 8a | 420 m | 85 | €3,47 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 200 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10 | 390 m | 80 | €3,53 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 510 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 11 | 280 m | 60 | €3,10 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 12 | 480 m | 80 | €2,97 | €0,98 | €2 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 13 | 340 m | 80 | €3,06 | €0,96 | – | €4 580 | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 580 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 15 | 420 m | 64 | €3,30 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €0,98 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 3 (see ühistu) | – | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 70 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 110 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 150 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 160 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 180 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 190 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 230 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 240 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 250 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 260 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €0,88 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 848 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €32 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 236 | €25 380 | €26 450 | €32 408 | +5,6% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €10 788 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €12 882 | – | – |
| Remondikulud | €16 247 | €7 928 | €10 304 | €18 767 | −13% |
| Remondifondi jääk | €0 | €4 694 | €1 782 | €952 | −100% |
| Laenujääk | €1 848 | €7 162 | €12 057 | €0 | – |
| Raha | €4 765 | €9 230 | €6 046 | €3 593 | +33% |
| Reservkapital | €7 300 | €4 142 | €4 142 | €4 142 | +76% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 019 | €25 079 | €25 487 | €32 675 | +4,1% |
| Aasta tulem | €150 | −€377 | €3 625 | −€15 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 247 € eest.
liikmeid 54 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võidu prospekt 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Kerese linnaosa asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Võidu prospekt 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €952.
Kas Võidu prospekt 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 848 (≈ €32 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võidu prospekt 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 408 ja 2025. aastal €34 236 — muutus +5,6%. Viimase aasta muutus: +35% vs 2024.
Kuidas Võidu prospekt 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €2,94/m² kuus); remondifond €4,50/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Võidu prospekt 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
58 korterit. Registrikood 80180973; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 445 m².