Narva linn, Mõisa tn 3 korteriühistu
135 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025).
Mõisa tn 3 korteriühistu on 135 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,44/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Soldino linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 40% (€56 148 → €78 586 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mõisa tn 3, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 022 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025)€56 148 (2024) → €78 586 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €3,44) · maksed €0,83 (siin €1,09) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Mõisa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisa tn 3 (see ühistu) | – | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 320 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 60 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 140 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 140 m | 85 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 170 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €0,81 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisa tn 3 (see ühistu) | – | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 150 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 38 | 220 m | 120 | €2,86 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 12 | 220 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Partisani tn 9 | 230 m | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Tallinna mnt 36 | 260 m | 120 | €2,89 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 42 | 260 m | 251 | €4,13 | €0,66 | €11 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 260 m | 109 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 7 | 270 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 10 | 280 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 290 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €0,84 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €78 586 | €56 148 | €56 148 | €56 148 | +40% |
| Remondikulud | €37 380 | €12 768 | €0 | – | – |
| Raha | €35 821 | €19 334 | €32 764 | €34 035 | +5,2% |
| Reservkapital | €11 582 | €11 585 | €11 582 | €11 582 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €78 989 | €81 058 | €56 420 | €37 370 | +111% |
| Aasta tulem | €2 492 | −€24 386 | €143 | €19 165 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peasuundamiseks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teenindamise osas – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergia-, sooja- ja külmavee- ning gaasi- varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
liikmeid 130 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mõisa tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Soldino linnaosa asum mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kas Mõisa tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mõisa tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €56 148 ja 2025. aastal €78 586 — muutus +40%. Viimase aasta muutus: +40% vs 2024.
Kuidas Mõisa tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €3,44/m² kuus); remondifond €2,50/m².
Kui suur on Mõisa tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
135 korterit. Registrikood 80152244; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 022 m².