Tallinn, Paldiski mnt 189, Paldiski mnt 191, Paldiski mnt 193, Paldiski mnt 195, Paldiski mnt 197 korteriühistu
149 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Paldiski mnt 189, Paldiski mnt 191, Paldiski mnt 193, Paldiski mnt 195, Paldiski mnt 197 korteriühistu on 149 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,32/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Väike-Õismäe asum).
Ühistul on laenu €40 274 (≈ €270 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Paldiski mnt 189, Paldiski mnt 191, Paldiski mnt 193, Paldiski mnt 195, Paldiski mnt 197, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 581 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€64 356 → €40 274 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €2,32) · maksed €1,11 (siin €0,54) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 189 (see ühistu) | – | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 990 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 950 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 920 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 880 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 850 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 750 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 660 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 500 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 440 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 380 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 310 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 250 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 3 840 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 3 730 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 3 680 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,15 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 189 (see ühistu) | – | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Õismäe tee 123 | 100 m | 30 | €2,63 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 125 | 120 m | 149 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 111 | 150 m | 30 | €2,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 117 | 160 m | 180 | – | €3,23 | €11 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 84 | 170 m | 72 | €2,64 | €0,64 | €34 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 113 | 170 m | 20 | €1,81 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 82 | 180 m | 71 | €2,62 | €0,65 | €17 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 113a | 180 m | 20 | €3,50 | €1,50 | €6 | €110 331 | 2025 |
| Õismäe tee 86 | 200 m | 72 | €2,53 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 80 | 210 m | 72 | €2,57 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,82 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 149 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €45 572 | €0,50 | €25 | €45 553 |
| Laenuintresside katmineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €1 257 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 497 | €0,04 | €2 | €2 897 |
| Kokku | €49 069 | €0,54 | €27 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 274 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €270 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 422 ≈ €702 kuus (€5 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €40 274 | 2,34% | 2030-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 069 | €49 707 | €49 059 | €48 978 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €3 497 | €2 897 | €2 124 | – | +65% |
| Remondikulud | €11 674 | €10 028 | €9 620 | €14 886 | −22% |
| Laenujääk | €40 274 | €48 490 | €56 515 | €64 356 | −37% |
| Raha | €390 714 | €351 621 | €305 420 | €257 188 | +52% |
| Reservkapital | €12 794 | €12 794 | €12 794 | €12 794 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 954 | €41 988 | €40 394 | €44 986 | +4,4% |
| Aasta tulem | €5 536 | €9 216 | €9 870 | €5 264 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Brem.
haldusfirma: Brem · liikmeid 147 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 189 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,54/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kas Paldiski mnt 189 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 274 (≈ €270 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paldiski mnt 189 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 978 ja 2025. aastal €49 069 — muutus +0,2%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 189 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €2,32/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Paldiski mnt 189 korteriühistu ja kes seda haldab?
149 korterit, 5 hoonet, haldusfirma Brem. Registrikood 80064014; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 581 m².