Tartu linn, Veeriku tn 14 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Veeriku tn 14 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,13/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 048 (€19/m², ≈ €753 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 925) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €11 085 (≈ €693 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 34 % (€14 645 → €9 683 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veeriku tn 14, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (651 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 925 → €12 048 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€20 302 → €11 085 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,13) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,24) · rahasto €11/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Veeriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 14 (tämä) | – | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 320 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 230 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 170 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 190 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 190 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 100 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 60 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 40 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,16 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 14 (tämä) | – | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 60 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 100 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 120 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 130 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 160 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Sangla tn 25 | 190 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 190 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 190 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 200 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 200 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,95 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 903 | €0,50 | €20 | €3 903 |
| Koridori koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 344 | €0,17 | €7 | €1 344 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 436 | €0,57 | €23 | €4 092 |
| Remonditasusid on 2025.a. kogutud 6286 €, millest 3944 € on kogutud laenu katteks jataloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 342 | €0,30 | €12 | – |
| Yhteensä | €12 025 | €1,54 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 048 = €19/m² ≈ €753 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 085 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €693 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 464 ≈ €289 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 085 | 2,40% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 683 | €9 339 | €8 427 | €14 645 | −34% |
| josta korjausrahasto | €4 436 | €4 092 | €3 180 | – | +39% |
| Korjauskulut | €3 822 | €3 088 | €3 179 | €11 230 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €12 048 | €10 198 | €8 199 | €5 925 | +103% |
| Lainasaldo | €11 085 | €14 337 | €17 386 | €20 302 | −45% |
| Rahavarat | €19 646 | €18 963 | €17 928 | €12 090 | +62% |
| Vararahasto | €2 131 | €2 131 | €2 131 | €2 131 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 449 | €11 103 | €10 163 | €17 777 | −36% |
| Tilikauden tulos | €5 406 | €2 226 | €971 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veeriku tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veeriku tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 048 (€19/m², ≈ €753 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 925. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Veeriku tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 085 (≈ €693 asuntoa kohden), korko 2,40%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veeriku tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 645 vuonna 2022 ja €9 683 vuonna 2025 — muutos −34%. Viimeisin vuosi: +3,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veeriku tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,13/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veeriku tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80051129; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 651 m².