Pärnu linn, A. Adamsoni tn 4 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
A. Adamsoni tn 4 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €163 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 740 (€8/m², ≈ €319 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 209 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €190 578 (≈ €10 588 korteri kohta), viimane makse 2046. Liikmete maksed langesid 2022–2025 89% (€136 255 → €14 720 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,67/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Adamsoni tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (695 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 209 (2022) → €5 740 (2025), samal ajal remonditi €15 132 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€220 632 → €190 578 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,67 (siin €4,15) · maksed €0,81 (siin €1,77) · remondifond €10/m² (siin €8)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 4 (see ühistu) | – | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 7 | 40 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 60 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 70 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 9 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 80 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 80 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 90 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 100 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 110 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €0,81 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 172 | €0,50 | €19 | €3 672 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €924 | €0,11 | €4 | €2 007 |
| Intressinõudedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 624 | €1,15 | €45 | €13 174 |
| Kokku | €14 720 | €1,77 | €68 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 740 = €8,26/m² ≈ €319 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€190 578 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 588 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 612 ≈ €468 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €190 578 | Euribor + 6,00% | 2046-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 720 | €18 853 | €27 882 | €136 255 | −89% |
| Remondifondi kogutud | €2 305 | €1 669 | €12 243 | – | −81% |
| Remondikulud | €924 | €2 007 | €12 201 | €245 436 | −100% |
| Remondifondi jääk | €5 740 | €4 974 | €4 677 | €15 209 | −62% |
| Laenujääk | €190 578 | €195 811 | €212 450 | €220 632 | −14% |
| Raha | €2 745 | €1 462 | €1 712 | €16 337 | −83% |
| Reservkapital | €1 182 | €1 182 | €1 182 | €1 182 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 931 | €5 613 | €15 126 | €250 415 | −98% |
| Aasta tulem | €1 166 | €66 | −€255 | €508 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 924 € eest ja remondifondi koguti 2 305 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 740 €.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Adamsoni tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €163 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,77/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on A. Adamsoni tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 740 (€8,26/m², ≈ €319 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 209. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. Adamsoni tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €190 578 (≈ €10 588 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2046. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Adamsoni tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €136 255 ja 2025. aastal €14 720 — muutus −89%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas A. Adamsoni tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,67/m² kuus (siin €4,15/m² kuus); remondifond €9,95/m² (siin €8,26/m²).
Kui suur on A. Adamsoni tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80510949; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 695 m².