Tallinn, F. Kuhlbarsi tn 6 // J. Pärna tn 1 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
F. Kuhlbarsi tn 6 // J. Pärna tn 1 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Ühistul on laenu €8 941 (≈ €373 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 38% (€20 182 → €12 492 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: F. Kuhlbarsi tn 6, J. Pärna tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 278 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€23 543 → €8 941 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €3,45) · maksed €1,20 (siin €0,81) · remondifond €10/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. Kuhlbarsi tn 6 (see ühistu) | – | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Gonsiori tn 30 | 30 m | 17 | €3,21 | €1,98 | €0 | €138 934 | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 50 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 32 | 50 m | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 70 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 31 | 90 m | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 34 | 90 m | 23 | €3,18 | €0,68 | – | €86 648 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 110 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 110 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 12 | 110 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,20 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusteenusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 040 | €0,33 | €18 | €5 040 |
| Rent | €754 | €0,05 | €3 | €754 | |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 880 | €0,25 | €13 | €3 864 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €339 | €0,02 | €1 | €504 |
| Saadud intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €157 | €0,01 | €1 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 833 | €0,12 | €6 | €11 935 |
| Saadud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €489 | €0,03 | €2 | €913 |
| Kokku | €12 492 | €0,81 | €43 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 941 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €373 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 361 ≈ €447 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 642 | 3,58% | 2027-02 |
| – | €299 | 5,08% | 2027-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 492 | €23 010 | €14 946 | €20 182 | −38% |
| Remondikulud | €1 833 | €11 935 | €3 797 | €9 983 | −82% |
| Laenujääk | €8 941 | €14 079 | €18 886 | €23 543 | −62% |
| Raha | €20 411 | €12 285 | €13 028 | €9 643 | +112% |
| Reservkapital | €3 266 | €3 266 | €3 266 | €3 266 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 085 | €21 195 | €13 331 | €19 060 | −42% |
| Aasta tulem | €946 | €986 | €670 | €783 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kuhlbarsi 6 / Pärna 1 on mittetulundusühing, mis on moodustatud aadressil Kuhlbarsi 6 / Pärna 1 asuva elamu ühiseks haldamiseks.
liikmeid 22 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. Kuhlbarsi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas F. Kuhlbarsi tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 941 (≈ €373 korteri kohta), intress 3,63%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. Kuhlbarsi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 182 ja 2025. aastal €12 492 — muutus −38%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas F. Kuhlbarsi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on F. Kuhlbarsi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80043905; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 278 m².