Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; väike reservkapital.
A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €496; 2022. aastal oli see €230. Ühistul on laenu €38 495 (≈ €4 277 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 723% (€5 285 → €43 492 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,40/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare pst 9, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 080 (2023) → €496 (2025), samal ajal remonditi €83 504 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €38 495 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 300 — alla ühe kuu kulude (€3 625)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,40 · maksed €0,91 · remondifond €6/m²
Samal tänaval: A. H. Tammsaare pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 9 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 2 | 340 m | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 320 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 80 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 140 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 110 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 180 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 210 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 320 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 300 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 270 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 320 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 560 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 600 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 650 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 710 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 9 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| Papli tn 6a | 20 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 15 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 3 | 110 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lehe tn 1 | 200 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 4 | 220 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 280 m | 7 | €1,89 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Aia tn 30b | 280 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Aia tn 19 | 290 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Papli tn 27 | 310 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 320 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,02 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €237 | €2 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €43 255 | €401 | €40 249 |
| Kokku | €43 492 | €403 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €496 ≈ €55 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 495 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 277 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 334 ≈ €278 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 495 | Euribor + 3,00% | 2035-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 492 | €40 249 | €3 196 | €5 285 | ×8,2 |
| Remondifondi kogutud | €1 105 | €1 105 | €1 105 | – | ≈ |
| Remondikulud | €43 255 | €40 249 | €3 196 | €5 285 | ×8,2 |
| Remondifondi jääk | €496 | €1 020 | €1 080 | €230 | +116% |
| Laenujääk | €38 495 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €0 | €1 701 | €874 | €1 224 | −100% |
| Reservkapital | €1 300 | €1 300 | €806 | €806 | +61% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 497 | €40 249 | €3 196 | €5 285 | ×8,2 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
haldusfirma: KV Halduskoda OÜ · liikmeid 4 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €178 kuus; liikmete maksed kokku €43 492 aastas.
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €496. Aastal 2022 oli see €230.
Kas A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 495 (≈ €4 277 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 285 ja 2025. aastal €43 492 — muutus +723%. Viimase aasta muutus: +8,1% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,40/m² kuus; remondifond €6,00/m².
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, haldusfirma KV Halduskoda OÜ. Registrikood 80529588; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.