Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 2 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare pst 2 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €20 230 (≈ €2 890 korteri kohta).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare pst 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (276 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€512 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €602 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 373 → €20 230 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 (siin €2,97) · maksed €0,74 (siin €1,42) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: A. H. Tammsaare pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 2 (see ühistu) | – | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 4 | 20 m | 5 | – | €1,05 | €14 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 5a | 260 m | 9 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 9 | 340 m | 9 | – | – | – | €38 495 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10 | 230 m | 27 | €2,40 | €0,35 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 10c | 260 m | 16 | €1,50 | €0,93 | €6 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22 | 490 m | 11 | – | €1,33 | €17 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 490 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 640 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 620 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 560 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 610 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 880 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 930 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 980 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 1 030 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,53 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare pst 2 (see ühistu) | – | 7 | €2,97 | €1,42 | – | €20 230 | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 100 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | ei | 2025 |
| Aia tn 19 | 120 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 130 m | 18 | – | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Sääse tn 4 | 130 m | 5 | €1,81 | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 140 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 13 | 150 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Roosi tn 16 | 150 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Lehe tn 1 | 150 m | 20 | €2,30 | €0,25 | €2 | ei | 2025 |
| Roosi tn 11 | 160 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Supeluse tn 13 | 170 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,81 | €1,17 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 230 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 890 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 716 | €0 | – | – | – |
| Remondikulud | €602 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €512 | €400 | −100% |
| Laenujääk | €20 230 | €23 479 | €26 373 | – | −23% |
| Raha | €3 130 | €2 224 | €1 299 | €2 824 | +11% |
| Reservkapital | €540 | €540 | €540 | €540 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 678 | €7 539 | €6 718 | €3 146 | −47% |
| Aasta tulem | €1 592 | €634 | −€1 717 | €1 257 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 602 € eest.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare pst 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas A. H. Tammsaare pst 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 230 (≈ €2 890 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas A. H. Tammsaare pst 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on A. H. Tammsaare pst 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80009498; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 276 m².