Tallinn, J. Köleri tn 24 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
J. Köleri tn 24 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,27/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 128 (€2/m², ≈ €125 korteri kohta); 2021. aastal oli see €1 909 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €97 701 (≈ €10 856 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 14% (€6 826 → €7 784 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Köleri tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (700 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 260 (2023) → €1 128 (2025), samal ajal remonditi €5 092 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€118 223 → €97 701 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €4,27) · maksed €1,31 (siin €0,93) · remondifond €15/m² (siin €2)
Samal tänaval: J. Köleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 24 (see ühistu) | – | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 310 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 270 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 220 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 200 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 170 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 170 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 40 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 140 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 60 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| J. Köleri tn 20 | 50 m | 10 | €2,39 | €1,69 | – | €14 745 | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 80 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Köleri tn 22 | 30 m | 22 | €1,05 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 100 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 30 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,14 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 24 (see ühistu) | – | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 60 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 70 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 48 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 90 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 90 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 90 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 90 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 110 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 120 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,75 | €1,89 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €586 | €0,07 | €5 | €557 |
| Raamatupidamine | €945 | €0,11 | €9 | €937 | |
| Panga teenustasud | €24 | €0,00 | €0 | €24 | |
| Muud halduskuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 640 | €0,31 | €24 | €2 640 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €680 | €0,08 | €6 | €616 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 909 | €0,35 | €27 | €2 183 |
| Kokku | €7 784 | €0,93 | €72 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 128 = €1,61/m² ≈ €125 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€97 701 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 856 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 892 ≈ €491 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €97 701 | 4,56% | 2038-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 784 | €6 957 | €6 004 | €6 736 | €6 826 | +14% |
| Remondifondi kogutud | €1 980 | €1 979 | €1 980 | €1 980 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 909 | €2 183 | €1 419 | €2 189 | €2 412 | +21% |
| Remondifondi jääk | €1 128 | €2 057 | €2 260 | €1 700 | €1 909 | −41% |
| Laenujääk | €97 701 | €103 177 | €107 851 | €112 496 | €118 223 | −17% |
| Raha | €1 067 | €1 626 | €2 397 | €1 647 | €2 796 | −62% |
| Reservkapital | €2 100 | €2 100 | €2 100 | €2 100 | €2 100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 784 | €6 957 | €6 004 | €6 736 | €6 825 | +14% |
| Aasta tulem | €123 | €73 | €73 | €32 | €23 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 909 € eest ja remondifondi koguti 1 980 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 128 €.
liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Köleri tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on J. Köleri tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 128 (€1,61/m², ≈ €125 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €1 909. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Köleri tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €97 701 (≈ €10 856 korteri kohta), intress 4,56%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Köleri tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €6 826 ja 2025. aastal €7 784 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas J. Köleri tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €4,27/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €1,61/m²).
Kui suur on J. Köleri tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80351216; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 700 m².