Tartu linn, Aardla tn 124 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2025).
Aardla tn 124 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,45/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €42 664 (€10/m², ≈ €474 korteri kohta); 2023. aastal oli see €31 462 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €38 070 (≈ €423 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 9% (€81 852 → €89 523 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,93/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aardla tn 124, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 368 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€59 172 (2024) → €42 664 (2025), samal ajal remonditi €69 393 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €38 070 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2025)€42 920 (2024) → €89 523 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€9,77/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,93 (siin €2,45) · maksed €0,61 (siin €1,71) · remondifond €8/m² (siin €10)
Samal tänaval: Aardla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 124 (see ühistu) | – | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 660 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 630 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 660 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 610 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 590 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 620 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 560 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 450 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 410 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 390 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 340 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 320 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 100 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 140 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 130 | 140 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,78 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 124 (see ühistu) | – | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 160 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 220 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 250 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 260 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Laseri tn 4 | 270 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 330 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 340 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 350 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 410 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 410 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,86 | €0,59 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 130 | €0,38 | €19 | €17 136 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 172 | €0,69 | €33 | €1 300 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €24 484 | €0,47 | €23 | €24 484 |
| Reservkapitali suurendamine | €8 737 | €0,17 | €8 | €0 | |
| Kokku | €89 523 | €1,71 | €83 |
Võrdlus: Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 664 = €9,77/m² ≈ €474 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 070 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €423 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 894 ≈ €1 991 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €38 070 | 3,80% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €89 523 | €42 920 | €81 852 | +9,4% |
| sh remondifondi maksed | €44 909 | €1 300 | €38 580 | +16% |
| Remondifondi kogutud | €53 494 | €44 195 | – | +21% |
| Remondikulud | €69 393 | €25 784 | €63 064 | +10% |
| Remondifondi jääk | €42 664 | €59 172 | €31 462 | +36% |
| Laenujääk | €38 070 | €61 451 | €0 | – |
| Raha | €54 011 | €58 984 | €30 701 | +76% |
| Reservkapital | €12 383 | €3 647 | €3 647 | ×3,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €86 756 | €42 920 | €81 852 | +6,0% |
| Aasta tulem | €3 295 | €0 | €0 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 69 393 € eest ja remondifondi koguti 53 494 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 664 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 87 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aardla tn 124 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus. Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum mediaan oli €1,93/m² kuus.
Kui suur on Aardla tn 124 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 664 (€9,77/m², ≈ €474 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €31 462. Võrreldes Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Aardla tn 124 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 070 (≈ €423 korteri kohta), intress 3,80%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aardla tn 124 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €81 852 ja 2025. aastal €89 523 — muutus +9,4%. Viimase aasta muutus: +109% vs 2024.
Kuidas Aardla tn 124 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,93/m² kuus (siin €2,45/m² kuus); remondifond €8,00/m² (siin €9,77/m²).
Kui suur on Aardla tn 124 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80062038; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 368 m².