Tartu linn, Rahu tn 9a korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 687% (2025); väike reservkapital.
Rahu tn 9a korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,09/m² kuus.
Ühistul on laenu €309 385 (≈ €7 735 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 687% (€11 044 → €197 379 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 9a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 034 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€220 069 → €309 385 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 687% (2025)€11 044 (2024) → €197 379 (2025)
- Väike reservkapital€3 520 — alla ühe kuu kulude (€16 375)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 · maksed €1,11 (siin €8,09) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9a (see ühistu) | – | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 130 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 60 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 80 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 40 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 130 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 60 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,23 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9a (see ühistu) | – | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 120 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 120 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 130 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 140 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 10 | 140 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 1 | 150 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 170 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 170 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 170 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 190 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,00 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 481 | €0,14 | €7 | €2 482 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 492 | €0,31 | €16 | €3 342 |
| Palgatasud | €1 740 | €0,07 | €4 | €5 220 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 448 | €0,06 | €3 | €0 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €832 | €0,03 | €2 | €0 |
| Muud tugiteenused | €1 161 | €0,05 | €2 | €0 | |
| Finantsteenused | €11 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €175 199 | €7,18 | €365 | €0 |
| Tehnohooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 015 | €0,25 | €13 | €0 |
| Kokku | €197 379 | €8,09 | €411 |
Võrdlus: Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€309 385 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 735 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 962 ≈ €1 664 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €129 031 | 4,10% | 2045-05 |
| Swedbank | €180 354 | 4,71% | 2035-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €197 379 | €11 044 | €11 044 | €11 044 | ×17,9 |
| Remondifondi kogutud | €184 492 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €181 214 | €0 | €2 050 | €15 963 | ×11,4 |
| Laenujääk | €309 385 | €194 999 | €207 681 | €220 069 | +41% |
| Raha | €5 657 | €10 966 | €8 979 | €12 052 | −53% |
| Reservkapital | €3 520 | €1 302 | €1 302 | €1 302 | +170% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €196 504 | €12 510 | €15 484 | €28 153 | ×7,0 |
| Aasta tulem | €878 | −€1 466 | −€4 440 | −€16 829 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati suuremate.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 40 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 9a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,09/m² kuus.
Kas Rahu tn 9a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €309 385 (≈ €7 735 korteri kohta), intress 4,46%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 9a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 044 ja 2025. aastal €197 379 — muutus +1 687%. Viimase aasta muutus: +1 687% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 9a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus; remondifond €10/m².
Kui suur on Rahu tn 9a korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80087587; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 034 m².