Tartu linn, Aardla tn 9a korteriühistu
90 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Aardla tn 9a korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,53/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 133 (€3/m², ≈ €157 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €236 123 (≈ €2 624 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€54 498 → €43 809 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aardla tn 9a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 380 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€293 743 → €236 123 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €2,53) · maksed €1,03 (siin €0,83) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Aardla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 9a (see ühistu) | – | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 140 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 120 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 100 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 100 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 120 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 60 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 11 | 120 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 150 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 180 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 220 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 240 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 470 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 570 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 560 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 700 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,78 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 9a (see ühistu) | – | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Ropka tn 19 | 100 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 100 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 130 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Rahu tn 7a | 150 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 160 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 5a | 170 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Ropka tn 24a | 190 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 9 | 210 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 210 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 220 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,39 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €31 447 | €0,60 | €29 | €28 994 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 362 | €0,24 | €11 | €46 375 |
| Fassaadi renoveerimiseks koguti 2025.a. 26673 €, millest kasutati intresside tasumiseks koguti 5400 €.ühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 362 | €0,24 | €11 | – |
| Kokku | €56 171 | €1,07 | €52 |
Võrdlus: Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 133 = €3,23/m² ≈ €157 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€236 123 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 624 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 165 ≈ €1 680 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €52 798 | 2,40% | 2036-06 |
| Swedbank | €183 325 | 2,40% | 2036-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 809 | €75 369 | €76 367 | €54 498 | −20% |
| sh remondifondi maksed | €12 362 | €46 375 | €31 313 | – | −61% |
| Remondikulud | €0 | €29 284 | €18 579 | €18 905 | −100% |
| Remondifondi jääk | €14 133 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €236 123 | €255 805 | €274 995 | €293 743 | −20% |
| Raha | €17 083 | €5 077 | €7 727 | €8 093 | +111% |
| Reservkapital | €4 446 | €4 446 | €4 446 | €4 446 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 447 | €58 339 | €44 673 | €46 185 | −32% |
| Aasta tulem | €123 | €0 | €15 532 | €243 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 90 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aardla tn 9a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,83/m² kuus. Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum mediaan oli €2,71/m² kuus.
Kui suur on Aardla tn 9a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 133 (€3,23/m², ≈ €157 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Aardla tn 9a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €236 123 (≈ €2 624 korteri kohta), intress 2,40%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aardla tn 9a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €54 498 ja 2025. aastal €43 809 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Aardla tn 9a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €2,53/m² kuus); remondifond €9,80/m² (siin €3,23/m²).
Kui suur on Aardla tn 9a korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80046269; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 380 m².