Tartu linn, Rahu tn 7a korteriühistu
40 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +184% (2025); laenujääk väheneb.
Rahu tn 7a korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €163 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,22/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 861 (€5/m², ≈ €247 korteri kohta); 2024. aastal oli see €8 849 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €195 767 (≈ €4 894 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€18 939 → €28 779 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 7a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 057 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +184% (2025)€10 122 (2024) → €28 779 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€252 385 → €195 767 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €3,22) · maksed €1,04 (siin €1,17) · remondifond €10/m² (siin €5)
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 7a (see ühistu) | – | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 60 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 40 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 60 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 80 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 130 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 130 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,39 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 7a (see ühistu) | – | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 70 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 130 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 140 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 150 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 150 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 11 | 150 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Ropka tn 16a | 150 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 22a | 160 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Aardla tn 17 | 160 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 170 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,83 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 861 = €4,79/m² ≈ €247 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€195 767 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 894 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 325 ≈ €1 860 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €195 767 | 3,88% | 2033-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 779 | €10 122 | €10 128 | €18 939 | +52% |
| Remondifondi kogutud | €29 064 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €15 512 | €32 422 | – | – | −52% |
| Remondifondi jääk | €9 861 | €8 849 | – | – | +11% |
| Laenujääk | €195 767 | €216 651 | €234 914 | €252 385 | −22% |
| Raha | €9 740 | €6 484 | €11 598 | €15 635 | −38% |
| Reservkapital | €5 510 | €1 438 | €1 438 | €1 438 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 048 | €10 937 | €10 516 | €11 814 | +146% |
| Aasta tulem | −€269 | −€815 | −€388 | −€783 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 7a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €163 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum mediaan oli €2,71/m² kuus.
Kui suur on Rahu tn 7a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 861 (€4,79/m², ≈ €247 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €8 849. Võrreldes Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rahu tn 7a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €195 767 (≈ €4 894 korteri kohta), intress 3,88%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 7a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 939 ja 2025. aastal €28 779 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: +184% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 7a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €3,22/m² kuus); remondifond €9,60/m² (siin €4,79/m²).
Kui suur on Rahu tn 7a korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80026775; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 057 m².