Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Niine tn 6a korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Põhja-Tallinna linnaosa, Niine tn 6a korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,49/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 850 (€15/m², ≈ €805 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 481) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€8 354 → €10 787 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niine tn 6a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (603 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 481 → €8 850 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €1,44 (siin €1,49) · remondifond €8/m² (siin €15)
Samal tänaval: Niine tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 6a (see ühistu) | – | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 2a | 90 m | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 3 | 120 m | 8 | – | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 70 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 30 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 80 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Niine tn 8 | 40 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 60 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 9a | 40 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 80 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 100 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,44 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 6a (see ühistu) | – | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 60 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 60 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Niine põik 8 | 80 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 100 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 110 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 120 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3 | 130 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 11a | 130 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 130 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,48 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 636 | €1,19 | €65 | €8 550 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €2 151 | €0,30 | €16 | €550 | |
| Kokku | €10 787 | €1,49 | €82 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 850 = €15/m² ≈ €805 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 787 | €9 100 | €10 709 | €8 354 | +29% |
| Remondifondi kogutud | €3 249 | €2 078 | €1 083 | – | ×3,0 |
| Remondikulud | €2 151 | €550 | €1 580 | €885 | +143% |
| Remondifondi jääk | €8 850 | €6 678 | €3 979 | €3 481 | +154% |
| Raha | €9 814 | €7 486 | €5 174 | €4 654 | +111% |
| Reservkapital | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €1 400 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 787 | €9 100 | €10 709 | €8 354 | +29% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Niine tn 6a korteriühistu loodi 04.04.2018 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks,hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.Korteriühistu reservkapital on 1400 eurot.
liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niine tn 6a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,49/m² kuus.
Kui suur on Niine tn 6a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 850 (€15/m², ≈ €805 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 481. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Niine tn 6a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Niine tn 6a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 354 ja 2025. aastal €10 787 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Niine tn 6a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €7,90/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Niine tn 6a korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80548864; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 603 m².