Tartu linn, Veeriku tn 10 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Veeriku tn 10 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 210 (€42/m², ≈ €2 121 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 344 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €34 467 (≈ €3 447 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€4 863 → €5 061 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veeriku tn 10, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (511 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €34 467 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€39 — alle kuukauden kulut (€595)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€42/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €3,00) · vastikkeet €1,16 (tässä €0,83) · rahasto €11/m² (tässä €42)
Samalla kadulla: Veeriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 10 (tämä) | – | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 150 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 60 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 50 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 40 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 70 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 170 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 120 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 210 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 10 (tämä) | – | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 90 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 100 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 140 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 140 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 140 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 170 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 180 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 180 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 180 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 200 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,95 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 063 | €0,50 | €26 | €3 063 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 998 | €0,33 | €17 | €2 739 |
| Remonditasusid on 2025.a. kogutud 7964 €, millest on 2025.a. kasutatisäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 998 | €0,33 | €17 | – |
| Yhteensä | €7 059 | €1,15 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 210 = €42/m² ≈ €2 121 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 467 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 447 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 560 ≈ €297 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €34 467 | 7,06% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 061 | €5 802 | €58 355 | €4 863 | +4,1% |
| josta korjausrahasto | €3 996 | €5 478 | €110 584 | – | −96% |
| Korjauskulut | – | €0 | €54 484 | €1 800 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €21 210 | €24 209 | €22 091 | €6 344 | ×3,3 |
| Lainasaldo | €34 467 | €37 762 | €40 835 | €0 | – |
| Rahavarat | €11 780 | €8 398 | €7 636 | €11 138 | +5,8% |
| Vararahasto | €39 | €39 | €39 | €39 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 140 | €8 053 | €63 450 | €8 890 | −20% |
| Tilikauden tulos | −€413 | −€1 240 | −€2 931 | −€1 097 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tegevuse eesmärk on koretriomandite osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelisteosade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veeriku tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veeriku tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 210 (€42/m², ≈ €2 121 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 344. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veeriku tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 467 (≈ €3 447 asuntoa kohden), korko 7,06%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veeriku tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 863 vuonna 2022 ja €5 061 vuonna 2025 — muutos +4,1%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veeriku tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veeriku tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80019829; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 511 m².