Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 10 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Riisipere alevik, Metsa tn 10 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,84/m² kuus.
Ühistul on laenu €27 472 (≈ €27 472 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€16 212 → €16 931 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 10, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (160 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€50 095 → €27 472 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 · maksed €1,43 (siin €8,84) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 10 (see ühistu) | – | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 100 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 100 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 6 | 60 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 30 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 11 | 150 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 90 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 190 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Metsa tn 22 | 210 m | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 10 (see ühistu) | – | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Sae tn 2 | 100 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 130 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 140 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Sae tn 4 | 150 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 150 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 200 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 200 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 200 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 220 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 250 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,40 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 472 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €27 472 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 158 ≈ €680 kuus (€680 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 908 | 2,20% | 2028-05 |
| Swedbank | €10 564 | 5,19% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 931 | €16 343 | €16 500 | €16 212 | +4,4% |
| Remondikulud | €0 | €233 | €1 272 | €930 | −100% |
| Laenujääk | €27 472 | €35 336 | €42 824 | €50 095 | −45% |
| Raha | €15 424 | €13 541 | €13 450 | €11 227 | +37% |
| Reservkapital | €643 | €643 | €643 | €643 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 954 | €5 367 | €6 372 | €5 609 | +6,2% |
| Aasta tulem | €9 721 | €9 220 | €8 226 | €8 902 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 10 korteriühistu põhitegevus on elamu majandamine. Liikmetelt saadud tasud olid 16931 eurot, (2024.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,84/m² kuus.
Kas Metsa tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 472 (≈ €27 472 korteri kohta), intress 3,35%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 212 ja 2025. aastal €16 931 — muutus +4,4%. Viimase aasta muutus: +3,6% vs 2024.
Kuidas Metsa tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Metsa tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80060720; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 160 m².