Saue vald, Laagri alevik, Pajude pst 7 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Laagri alevik, Pajude pst 7 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,41/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 200% (€7 442 → €22 361 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pajude pst 7, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 116 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 152 — alla ühe kuu kulude (€3 625)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,41) · maksed €1,41 (siin €1,67) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Pajude pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 7 (see ühistu) | – | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 1 | 100 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 3 | 70 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 5 | 70 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 50 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,53 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 7 (see ühistu) | – | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 40 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 50 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 80 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 80 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Sae tn 4 | 90 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 90 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Sae tn 2 | 100 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 150 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 180 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 10 | 200 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,38 | €34 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 361 | €21 784 | €7 219 | €7 442 | ×3,0 |
| sh remondifondi maksed | – | €9 328 | – | – | – |
| Raha | €31 623 | €50 933 | €38 080 | €36 953 | −14% |
| Reservkapital | €2 152 | €2 152 | €2 152 | €2 152 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €43 502 | €9 222 | €7 894 | €7 708 | ×5,6 |
| Aasta tulem | −€19 622 | €14 170 | €288 | €21 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pajude pst 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Pajude pst 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pajude pst 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 442 ja 2025. aastal €22 361 — muutus +200%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pajude pst 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,41/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Pajude pst 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80119749; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 116 m².