Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 34 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025); väike reservkapital.
Laagri alevik, Männimetsa tee 34 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,77/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Ühistul on laenu €37 706 (≈ €2 514 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 105% (€7 611 → €15 639 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männimetsa tee 34, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (811 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €37 706 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025)€11 112 (2024) → €15 639 (2025)
- Väike reservkapital€818 — alla ühe kuu kulude (€1 385)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €2,77) · maksed €1,41 (siin €1,61) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Männimetsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 34 (see ühistu) | – | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 50 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 50 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 120 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 110 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 150 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €0,44 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 34 (see ühistu) | – | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Pajude pst 1 | 40 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 3 | 60 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 7 | 90 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 5 | 110 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 140 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Sae tn 2 | 150 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 170 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Sae tn 4 | 180 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 250 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 250 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,65 | €28 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€37 706 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 514 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 954 ≈ €413 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €37 706 | Euribor + 3,90% | 2032-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 639 | €11 112 | €8 778 | €7 611 | +105% |
| Remondifondi kogutud | €12 207 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €12 207 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €37 706 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €1 833 | €5 960 | €7 791 | €3 178 | −42% |
| Reservkapital | €818 | €0 | – | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 619 | €10 718 | €4 350 | €9 546 | +74% |
| Aasta tulem | −€959 | €394 | €4 428 | −€1 935 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal võeti ette suuremad ja mahukamad renoveerimistööd. Aasta alguses alustati 3.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männimetsa tee 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Männimetsa tee 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €37 706 (≈ €2 514 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männimetsa tee 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 611 ja 2025. aastal €15 639 — muutus +105%. Viimase aasta muutus: +41% vs 2024.
Kuidas Männimetsa tee 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €2,77/m² kuus); remondifond €20/m².
Kui suur on Männimetsa tee 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80007275; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 811 m².