Saue vald, Laagri alevik, Sae tn 2 korteriühistu
46 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Laagri alevik, Sae tn 2 korteriühistu on 46 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €56 008 (€47/m², ≈ €1 218 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€17 808) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €63 949 (≈ €1 390 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€15 949 → €16 879 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sae tn 2, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 185 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€17 808 → €56 008 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€82 451 → €63 949 (2022–2025)
- Suur remondifond€47/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 (siin €5,36) · maksed €1,54 (siin €1,19) · remondifond €16/m² (siin €47)
Samal tänaval: Sae tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sae tn 2 (see ühistu) | – | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Sae tn 4 | 100 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sae tn 2 (see ühistu) | – | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 40 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 60 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 70 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 7 | 100 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 100 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 100 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 110 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 110 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 120 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Metsa tn 6 | 120 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,43 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 46 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €4 846 | €0,34 | €9 | €4 790 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 765 | €0,48 | €12 | €6 479 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 824 | €0,13 | €3 | €1 903 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €268 | €0,02 | €0 | €1 732 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 176 | €0,22 | €6 | €4 532 |
| Kokku | €16 879 | €1,19 | €31 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €56 008 = €47/m² ≈ €1 218 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 949 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 390 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 099 ≈ €592 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €63 949 | 4,28% | 2033-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 879 | €19 436 | €28 289 | €15 949 | +5,8% |
| Remondifondi kogutud | €27 218 | €27 430 | €25 588 | – | +6,4% |
| Remondikulud | €268 | €1 732 | €11 380 | €2 576 | −90% |
| Remondifondi jääk | €56 008 | €38 781 | €23 762 | €17 808 | ×3,1 |
| Laenujääk | €63 949 | €70 658 | €76 592 | €82 451 | −22% |
| Raha | €58 819 | €42 239 | €26 926 | €19 852 | +196% |
| Reservkapital | €7 287 | €5 987 | €5 987 | €4 648 | +57% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 915 | €17 010 | €25 999 | €15 760 | ≈ |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 268 € eest ja remondifondi koguti 27 218 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 56 008 €.
liikmeid 46 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sae tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Sae tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €56 008 (€47/m², ≈ €1 218 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 808. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sae tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 949 (≈ €1 390 korteri kohta), intress 4,28%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sae tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 949 ja 2025. aastal €16 879 — muutus +5,8%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Sae tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus (siin €5,36/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €47/m²).
Kui suur on Sae tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
46 korterit. Registrikood 80044081; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 185 m².