Saue vald, Laagri alevik, Pajude pst 9 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Pajude pst 9 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 567 (€12/m², ≈ €686 korteri kohta); 2022. aastal oli see €32 997 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €126 655 (≈ €4 222 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 94% (€17 563 → €34 090 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pajude pst 9, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 732 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 997 (2022) → €20 567 (2025), samal ajal remonditi €22 148 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€158 748 → €126 655 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,43) · maksed €1,40 (siin €1,64) · remondifond €20/m² (siin €12)
Samal tänaval: Pajude pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 9 (see ühistu) | – | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Pajude pst 1 | 150 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 3 | 110 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 5 | 80 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 50 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,54 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 9 (see ühistu) | – | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 60 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 60 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 100 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 110 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Sae tn 2 | 120 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 130 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 140 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Metsa tn 16 | 160 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 20 | 180 m | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 180 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,29 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €9 492 | €0,46 | €26 | €7 800 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 770 | €0,28 | €16 | €5 255 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 505 | €0,17 | €10 | €3 310 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 582 | €0,36 | €21 | €9 304 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 741 | €0,37 | €22 | €10 313 |
| Kokku | €34 090 | €1,64 | €95 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 567 = €12/m² ≈ €686 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€126 655 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 222 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 664 ≈ €1 055 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €126 655 | – | 2034-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 090 | €35 982 | €27 939 | €17 563 | +94% |
| Remondifondi kogutud | €23 550 | €23 504 | €23 067 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 582 | €9 304 | €5 262 | €452 | ×16,8 |
| Remondifondi jääk | €20 567 | €22 794 | €29 834 | €32 997 | −38% |
| Laenujääk | €126 655 | €138 448 | €148 765 | €158 748 | −20% |
| Raha | €23 001 | €25 186 | €32 108 | €35 248 | −35% |
| Reservkapital | €5 698 | €5 698 | €5 098 | €4 600 | +24% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 378 | €25 713 | €17 886 | €11 978 | +120% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Laagri alevikus, Pajude pst 9 KÜ kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pajude pst 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €197 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,64/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Pajude pst 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 567 (€12/m², ≈ €686 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 997. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pajude pst 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €126 655 (≈ €4 222 korteri kohta), viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pajude pst 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 563 ja 2025. aastal €34 090 — muutus +94%. Viimase aasta muutus: −5,3% vs 2024.
Kuidas Pajude pst 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Pajude pst 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80160692; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 732 m².