Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 42 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Männimetsa tee 42 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €113 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,72/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 060 (€20/m², ≈ €838 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 036) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €25 812 (≈ €2 151 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€4 451 → €2 672 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männimetsa tee 42, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (510 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 036 → €10 060 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€38 131 → €25 812 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €2,72) · maksed €1,52 (siin €0,44) · remondifond €12/m² (siin €20)
Samal tänaval: Männimetsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 42 (see ühistu) | – | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 110 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 70 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 60 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 60 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 70 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,38 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 42 (see ühistu) | – | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Sae tn 2 | 40 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 80 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Sae tn 4 | 110 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 110 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Pajude pst 3 | 120 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 1 | 140 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 140 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 150 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 150 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 6 | 160 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,67 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 377 | €0,39 | €17 | €1 804 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €295 | €0,05 | €2 | €339 |
| Kokku | €2 672 | €0,44 | €19 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 060 = €20/m² ≈ €838 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 812 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 151 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 308 ≈ €359 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €25 812 | 3,80% | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 672 | €2 143 | €2 509 | €4 451 | −40% |
| Remondifondi kogutud | €3 446 | €3 447 | €3 447 | – | ≈ |
| Remondikulud | €295 | €339 | €681 | €2 589 | −89% |
| Remondifondi jääk | €10 060 | €6 908 | €3 801 | €1 036 | ×9,7 |
| Laenujääk | €25 812 | €30 015 | €34 120 | €38 131 | −32% |
| Raha | €11 187 | €7 983 | €5 117 | €2 196 | ×5,1 |
| Reservkapital | €1 321 | €1 321 | €1 321 | €1 321 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 714 | €2 168 | €2 647 | €4 503 | −40% |
| Aasta tulem | −€41 | −€24 | −€138 | −€52 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 295 € eest ja remondifondi koguti 3 446 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 060 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männimetsa tee 42 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,72/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €113 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Männimetsa tee 42 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 060 (€20/m², ≈ €838 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 036. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Männimetsa tee 42 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 812 (≈ €2 151 korteri kohta), intress 3,80%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männimetsa tee 42 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 451 ja 2025. aastal €2 672 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: +25% vs 2024.
Kuidas Männimetsa tee 42 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €2,72/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Männimetsa tee 42 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80102239; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 510 m².