Saue vald, Riisipere alevik, Metsa tn 20 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Riisipere alevik, Metsa tn 20 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus.
Ühistul on laenu €39 900 (≈ €1 330 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€26 350 → €32 819 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,41/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 20, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 014 — alla ühe kuu kulude (€1 322)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€83 440 → €39 900 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,41 · maksed €1,54 · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Metsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 20 (see ühistu) | – | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 290 m | 16 | – | – | – | €51 348 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 290 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 6 | 250 m | 1 | – | – | – | €28 977 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 220 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 190 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 11 | 340 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 90 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Metsa tn 22 | 130 m | 1 | – | – | – | €442 167 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 20 (see ühistu) | – | 30 | – | – | – | €39 900 | 2025 |
| Sae tn 4 | 130 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 180 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 190 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 2 | 210 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 220 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 230 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 250 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 270 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 270 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 280 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,40 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 900 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 330 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 819 | €32 819 | €29 584 | €26 350 | +25% |
| Remondikulud | €7 072 | €3 394 | €5 809 | €9 737 | −27% |
| Laenujääk | €39 900 | €55 512 | €69 838 | €83 440 | −52% |
| Raha | €16 491 | €16 494 | €11 883 | €14 551 | +13% |
| Reservkapital | €1 014 | €1 014 | €1 014 | €1 014 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 860 | €11 027 | €11 923 | €15 683 | ≈ |
| Aasta tulem | €14 328 | €17 431 | €12 847 | €7 925 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Nissi 41 põhitegevus on elamu majandamine. Remondikulu kokku moodustas 7072 eurot, (2024.
liikmeid 27 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €168 kuus; liikmete maksed kokku €32 819 aastas.
Kas Metsa tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 900 (≈ €1 330 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 350 ja 2025. aastal €32 819 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Metsa tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,41/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Metsa tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80070693; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.