Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 40 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Männimetsa tee 40 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,18/m² kuus.
Ühistul on laenu €47 926 (≈ €3 994 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 38% (€835 → €1 152 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männimetsa tee 40, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (522 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 920 → €47 926 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 · maksed €1,52 (siin €0,18) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Männimetsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 40 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 120 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 80 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 90 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 60 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 120 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,38 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 40 (see ühistu) | – | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 40 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 60 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Sae tn 4 | 60 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Sae tn 2 | 60 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 110 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 3 | 110 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 140 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Pajude pst 1 | 140 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 150 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 170 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,67 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 152 | €0,18 | €8 | €1 152 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 926 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 994 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 152 | €1 152 | €1 099 | €835 | +38% |
| Laenujääk | €47 926 | €51 634 | €56 280 | €60 920 | −21% |
| Raha | €8 559 | €10 271 | €8 610 | €8 012 | +6,8% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 153 | €1 154 | €1 102 | €836 | +38% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männimetsa tee 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,18/m² kuus.
Kas Männimetsa tee 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 926 (≈ €3 994 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männimetsa tee 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €835 ja 2025. aastal €1 152 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Männimetsa tee 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Männimetsa tee 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80167101; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 522 m².