район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Räägu tn 37, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2007 · 3 эт. · 8 кв. · EHR 120222386 · Кадастр 78407:701:2290
Модельный уровень цен квартир
€3 359 /m²
€3 043
диапазон ±9,4%
€3 675
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 89,1 m²
€308 642
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
+3,4%
Räägu tn 37 (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2007 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 043–3 675 (в среднем €3 359). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 4 | 83,4–94,7 m² | €3 359 | €254 000 – €306 000 (медианная площадь 83,4 m²) |
| 4-комн. | 4 | 153,3 m² | €3 359 | €466 000 – €563 000 (медианная площадь 153,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Räägu tn 37
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Räägu tn 37 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Räägu остановка (266 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (364 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Räägu park (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kristiine Lasteaed (319 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 91 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Räägu остановка 266 m · Linnu tee остановка 331 m · Tedre остановка 402 m
Продуктовые магазины
Lidl 364 m · Sõpruse Rimi Hyper 416 m · Maxima X 490 m
Парки и зелёные зоны
Räägu park 221 m
Школы
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 381 m · Tallinna Kristiine Gümnaasium 453 m · Käo Põhikool 971 m
Детские сады
Tallinna Kristiine Lasteaed 319 m · Tallinna Linnupesa Lasteaed 769 m · Tallinna Tihase Lasteaed 786 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (2001-2010)
Kristiine (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 796 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 сделок |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 712 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 7–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 сделок |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 712 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2007 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120222386 |
| Кадастровый номер | 78407:701:2290 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Räägu tn 37?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Räägu tn 37 — €3 359/м² (диапазон €3 043–3 675/м², ±9,4%). Это +3,4% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Räägu tn 37?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Lilleküla: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Räägu tn 37?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Räägu tn 37?
Рядом с Räägu tn 37 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Räägu остановка (266 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (364 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Räägu park (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kristiine Lasteaed (319 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Räägu tn 37: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 91 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Räägu tn 37?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Räägu tn: жилые дома и расходы товариществ
16 домов · медиана €3 526/m² · построены 1992–2025 · медиана расходов товарищества 2,82 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 7 | 2010 | €3 865 | ~€228 808 | B ~ | 2,25 | ≈ €173 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 9 | 2013 | €3 865 | ~€381 208 | A | 2,18 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 10 | 2010 | €3 868 | ~€201 746 | E | 2,41 | ≈ €146 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 10a | 2009 | €3 359 | ~€172 692 | E | 4,80 | ≈ €306 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 10b | 2006 | €3 359 | ~€245 129 | F | 3,49 | ≈ €226 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 10c | 2006 | €3 512 | ~€245 129 | F | 4,20 | ≈ €268 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 12b | 2007 | €3 359 | ~€282 999 | F | – | – | – |
| Räägu tn 14 | 2006 | €3 585 | ~€190 722 | E | 4,13 | ≈ €235 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 14a | 2006 | €3 539 | ~€188 275 | E | 3,10 | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 16 | 2024 | €4 569 | ~€529 984 | A | 2,50 | ≈ €288 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 18 | 2025 | €4 569 | ~€529 984 | A | 2,50 | ≈ €288 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 19/1 | 2017 | €3 871 | ~€432 623 | B | – | – | – |
| Räägu tn 33 | 2001 | €3 359 | ~€401 231 | C ~ | 0,73 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 37 · этот дом | 2007 | €3 359 | ~€308 642 | C ~ | – | – | – |
| Räägu tn 39 | 1992 | €3 173 | ~€202 748 | C | 2,82 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| Räägu tn 41 | 2007 | €3 267 | ~€211 890 | E | 3,77 | ≈ €289 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: