район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Pirita tee 18, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Pirita tee 18?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Pirita tee 18 — €3 243/м² (диапазон €2 935–3 551/м², ±9,5%). Это -13,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Pirita tee 18?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Kesklinn: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Pirita tee 18?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1995 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101034665 · Кадастр 78401:115:3110

Pirita tee 18 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1995 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 935–3 551 (в среднем €3 243, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 83 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 243 /m²

€2 935 диапазон ±9,5% €3 551

Типичная квартира · 77,7 m²

€253 380

Сводный балл дома

7,2 / 10

Класс энергоэффективности

D расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-13,0%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Pirita tee 18?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Pirita tee 18, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	3	60,9–84,1 m²	€3 243	€228 000 – €276 000 (медианная площадь 77,7 m²)
3-комн.	1	69,6 m²	€3 243	€204 000 – €247 000 (медианная площадь 69,6 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Pirita tee 18

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Pirita tee 18 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lauluväljak остановка (226 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (1090 м, 15 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Fahle aed (313 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Soome Kool (243 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liikuri Lasteaed (983 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Lauluväljak остановка 226 m · Lillepaviljon остановка 264 m · Oru остановка 302 m

Продуктовые магазины Maxima XX 1090 m · Kadrioru Selver ABC 1129 m

Парки и зелёные зоны Fahle aed 313 m · Jaapani aed 530 m · Pillapalu Plats 830 m

Школы Tallinna Soome Kool 243 m

Детские сады Tallinna Liikuri Lasteaed 983 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1991-2000 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kesklinna (1991-2000) Tallinn (1991-2000) Число сделок Прогноз модели

€3 552 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€3 045	–	24 сделок
2025 Q1	€2 934	€2 214	12 сделок
2025 Q2	€3 276	€2 485	28 сделок
2025 Q3	€2 092	€2 314	22 сделок
2025 Q4	€3 421	€2 616	18 сделок
2026 Q1	€3 091	€2 617	15 сделок
2026 Q2	€3 250	€2 628	23 сделок
2026 Q3	€3 552	€3 122	27 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 591	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kadrioru в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 12–28 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€3 045	–	24 сделок
2025 Q1	€2 934	€2 214	12 сделок
2025 Q2	€3 276	€2 485	28 сделок
2025 Q3	€2 092	€2 314	22 сделок
2025 Q4	€3 421	€2 616	18 сделок
2026 Q1	€3 091	€2 617	15 сделок
2026 Q2	€3 250	€2 628	23 сделок
2026 Q3	€3 552	€3 122	27 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 591	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1995
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101034665
Кадастровый номер	78401:115:3110

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Pirita tee 18?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Pirita tee 18 — €3 243/м² (диапазон €2 935–3 551/м², ±9,5%). Это -13,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).

Публичны ли цены сделок с квартирами Pirita tee 18?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Kesklinn: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Pirita tee 18?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Pirita tee 18?

Какое окружение у дома Pirita tee 18: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Pirita tee 18?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Pirita tee: жилые дома и расходы товариществ

12 домов · медиана €4 344/m² · построены 1995–2023 · медиана расходов товарищества 3,45 €/m²/мес (4 товариществ)

Pirita tee
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Pirita tee 18 · этот дом	1995	€3 243	~€253 380	D ~	–	–	–
Pirita tee 22/1	1995	€3 428	~€135 996	D ~	–	–	–
Pirita tee 26	2015	€4 451	~€295 351	B	4,19	≈ €340	Отчёт КУ 2025 →
Pirita tee 26b/1	2017	€4 367	~€218 350	B	–	–	–
Pirita tee 26b/2	2017	€4 379	~€218 950	B	–	–	–
Pirita tee 26b/3	2017	€4 344	~€217 200	B	–	–	–
Pirita tee 26b/4	2017	€4 623	~€340 883	B	–	–	–
Pirita tee 26c/1	2011	€4 344	~€280 351	C	–	–	–
Pirita tee 26c/2	2011	€4 344	~€217 200	C	–	–	–
Pirita tee 26d	2023	€4 891	~€345 180	B	2,93	≈ €206	Отчёт КУ 2024 →
Pirita tee 26f	2003	€3 537	~€253 465	B	3,79	≈ €338	Отчёт КУ 2025 →
Pirita tee 28a	2008	€3 432	~€274 430	D	3,10	≈ €242	Отчёт КУ 2023 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn