район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Lai tn 38, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 4 эт. · 7 кв. · EHR 101035084 · Кадастр 78401:101:0770
Lai tn 38 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 698–4 474 (в среднем €4 086, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 086 /m²
€3 698
диапазон ±9,5%
€4 474
Типичная квартира · 109,3 m²
€444 086
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+9,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 14,2 m² | €4 086 | €53 000 – €64 000 (медианная площадь 14,2 m²) |
| 2-комн. | 1 | 38,4 m² | €4 086 | €142 000 – €172 000 (медианная площадь 38,4 m²) |
| 4-комн. | 4 | 94,9–123,6 m² | €4 086 | €363 000 – €439 000 (медианная площадь 98,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
7 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lai tn 38
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lai tn 38 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Balti jaam остановка (315 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Rimi (220 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Roheline turg (94 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium (143 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (283 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Balti jaam остановка 315 m · Balti jaam (train station) остановка 316 m · Balti jaam 6 (train station) остановка 342 m
Продуктовые магазины
Vanalinna Rimi 220 m · Kehrwiederi Röstikoda 228 m · Kolmjalg 296 m
Парки и зелёные зоны
Roheline turg 94 m · Vanalinna aed 137 m · Tornide väljak 209 m
Школы
Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 143 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 146 m · Püha Miikaeli Kool 162 m
Детские сады
Lasteaed Aiake 283 m · Tallinna Lasteaed Mudila 638 m · Kalamaja Lasteaed 772 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 949 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 7 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101035084 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0770 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Lai tn 38?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lai tn 38 — €4 086/м² (диапазон €3 698–4 474/м², ±9,5%). Это +9,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lai tn 38?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Vanalinn: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lai tn 38?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lai tn 38?
Рядом с Lai tn 38 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Balti jaam остановка (315 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Rimi (220 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Roheline turg (94 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium (143 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (283 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lai tn 38: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lai tn 38?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Lai tn: жилые дома и расходы товариществ
20 домов · медиана €4 128/m² · построены 1840–2004 · медиана расходов товарищества 2,91 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 2 | 1920 | €4 169 | ~€271 076 | E ~ | 1,39 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 4 | 1940 | €4 003 | ~€299 341 | E ~ | 4,51 | ≈ €289 | Отчёт КУ 2024 → |
| Lai tn 5 | 1994 | €3 695 | ~€93 790 | B | – | – | – |
| Lai tn 9 | 1940 | €4 944 | ~€436 310 | B ~ | 7,49 | ≈ €272 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 10 | — | €4 441 | ~€181 246 | — | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Lai tn 11 | 1940 | €4 086 | ~€268 202 | G | 1,69 | ≈ €244 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 12 | — | €4 440 | ~€528 148 | — | 3,39 | ≈ €302 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 13 | — | €4 410 | ~€628 613 | — | 1,26 | ≈ €295 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 15 | 1840 | €3 890 | ~€347 135 | D | 3,96 | ≈ €317 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 30a | 1940 | €4 224 | ~€571 858 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 32 | 2004 | €3 955 | ~€262 338 | C ~ | 3,67 | ≈ €208 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 33 | — | €4 315 | ~€130 248 | F | – | ≈ €343 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 34 | 1940 | €4 086 | ~€388 423 | E ~ | 2,21 | ≈ €209 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 35 | 1924 | €4 224 | ~€118 324 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 36 | 1952 | €3 890 | ~€169 146 | E ~ | 3,00 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 37/1 | 1940 | €4 086 | ~€144 384 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 38 · этот дом | 1940 | €4 086 | ~€444 086 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 43 | 1850 | €4 517 | ~€424 584 | E ~ | 1,99 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 44 | 1911 | €4 169 | ~€492 479 | E ~ | 2,91 | ≈ €280 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 45 | 1890 | €4 086 | ~€251 424 | E ~ | 2,02 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: