район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Lai tn 35, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1924 · 3 эт. · 4 кв. · EHR 101025329 · Кадастр 78401:101:0056
Lai tn 35 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1924 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 823–4 625 (в среднем €4 224, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 224 /m²
€3 823
диапазон ±9,5%
€4 625
Типичная квартира · 22,3 m²
€118 324
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+13,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 17,8–26,9 m² | €4 224 | €85 000 – €103 000 (медианная площадь 22,3 m²) |
| 3-комн. | 1 | 58,6 m² | €4 224 | €224 000 – €271 000 (медианная площадь 58,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lai tn 35
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lai tn 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Linnahall (ajutine) остановка (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Rimi (338 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vanalinna aed (124 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Püha Miikaeli Kool (186 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (201 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Linnahall (ajutine) остановка 294 m · Balti jaam (train station) остановка 308 m · Balti jaam остановка 326 m
Продуктовые магазины
Vanalinna Rimi 338 m · Kehrwiederi Röstikoda 340 m · Rimi Mini 385 m
Парки и зелёные зоны
Vanalinna aed 124 m · Roheline turg 166 m · Šoti park 171 m
Школы
Püha Miikaeli Kool 186 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 198 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 225 m
Детские сады
Lasteaed Aiake 201 m · Tallinna Lasteaed Mudila 577 m · Kalamaja Lasteaed 694 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1924 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101025329 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0056 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Lai tn 35?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lai tn 35 — €4 224/м² (диапазон €3 823–4 625/м², ±9,5%). Это +13,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lai tn 35?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lai tn 35?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lai tn 35?
Рядом с Lai tn 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Linnahall (ajutine) остановка (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Rimi (338 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vanalinna aed (124 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Püha Miikaeli Kool (186 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (201 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lai tn 35: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lai tn 35?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Lai tn: жилые дома и расходы товариществ
20 домов · медиана €4 128/m² · построены 1840–2004 · медиана расходов товарищества 2,91 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 2 | 1920 | €4 169 | ~€271 076 | E ~ | 1,39 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 4 | 1940 | €4 003 | ~€299 341 | E ~ | 4,51 | ≈ €289 | Отчёт КУ 2024 → |
| Lai tn 5 | 1994 | €3 695 | ~€93 790 | B | – | – | – |
| Lai tn 9 | 1940 | €4 944 | ~€436 310 | B ~ | 7,49 | ≈ €272 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 10 | — | €4 441 | ~€181 246 | — | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Lai tn 11 | 1940 | €4 086 | ~€268 202 | G | 1,69 | ≈ €244 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 12 | — | €4 440 | ~€528 148 | — | 3,39 | ≈ €302 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 13 | — | €4 410 | ~€628 613 | — | 1,26 | ≈ €295 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 15 | 1840 | €3 890 | ~€347 135 | D | 3,96 | ≈ €317 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 30a | 1940 | €4 224 | ~€571 858 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 32 | 2004 | €3 955 | ~€262 338 | C ~ | 3,67 | ≈ €208 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 33 | — | €4 315 | ~€130 248 | F | – | ≈ €343 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 34 | 1940 | €4 086 | ~€388 423 | E ~ | 2,21 | ≈ €209 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 35 · этот дом | 1924 | €4 224 | ~€118 324 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 36 | 1952 | €3 890 | ~€169 146 | E ~ | 3,00 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 37/1 | 1940 | €4 086 | ~€144 384 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 38 | 1940 | €4 086 | ~€444 086 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 43 | 1850 | €4 517 | ~€424 584 | E ~ | 1,99 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 44 | 1911 | €4 169 | ~€492 479 | E ~ | 2,91 | ≈ €280 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lai tn 45 | 1890 | €4 086 | ~€251 424 | E ~ | 2,02 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: