Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Lai tn 38, Tallinn
Ehitatud 1940 · 4 korrust · 7 korterit · EHR 101035084 · Kataster 78401:101:0770
Lai tn 38 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 7 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 698–4 474 (keskmiselt €4 086, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Vanalinna asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 24 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€4 086 /m²
€3 698
vahemik ±9,5%
€4 474
Tüüpiline korter · 109,3 m²
€444 086
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+9,6%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 14,2 m² | €4 086 | €53 000 – €64 000 (mediaanpind 14,2 m²) |
| 2-toaline | 1 | 38,4 m² | €4 086 | €142 000 – €172 000 (mediaanpind 38,4 m²) |
| 4-toaline | 4 | 94,9–123,6 m² | €4 086 | €363 000 – €439 000 (mediaanpind 98,2 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
7 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Lai tn 38
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Lai tn 38 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Balti jaam peatus (367 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Kehrwiederi Röstikoda (196 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Roheline turg (41 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Püha Miikaeli Kool (118 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Aiake (273 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 605 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 61% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Balti jaam peatus 367 m · Balti jaam (train station) peatus 368 m · Balti jaam 6 (train station) peatus 394 m
Toidupoed
Kehrwiederi Röstikoda 196 m · Vanalinna Rimi 203 m · Rimi Mini 290 m
Pargid ja rohealad
Roheline turg 41 m · Vanalinna aed 190 m · Dominiiklaste kloostri hoov 237 m
Koolid
Püha Miikaeli Kool 118 m · Vanalinna Hariduskolleegium 178 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 186 m
Lasteaiad
Lasteaed Aiake 273 m · Tallinna Lasteaed Mudila 690 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 791 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Vanalinna asum, 1940-1970 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Vanalinna asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Vanalinna (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 949 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 tk |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 tk |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 992 | – | – |
Vanalinna asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 2–7 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 tk |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 tk |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 992 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 7 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101035084 |
| Katastritunnus | 78401:101:0770 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Lai tn 38?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Lai tn 38 €4 086/m² (vahemik €3 698–4 474/m², ±9,5%). See on +9,6% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Vanalinna asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Vanalinna asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 24 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Lai tn 38 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Vanalinna asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 24 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Lai tn 38 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Lai tn 38 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Lai tn 38 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Balti jaam peatus (367 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Kehrwiederi Röstikoda (196 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Roheline turg (41 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Püha Miikaeli Kool (118 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Aiake (273 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Lai tn 38 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 605 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 61% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Lai tn 38?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Lai tn: korterelamud ja ühistute kulud
20 hoonet · mediaan €4 128/m² · ehitatud 1840–2004 · ühistu kulu mediaan 2,91 €/m²/kuu (13 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 2 | 1920 | €4 169 | ~€271 076 | E ~ | 1,39 | ≈ €161 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 4 | 1940 | €4 003 | ~€299 341 | E ~ | 4,51 | ≈ €289 | KÜ aruanne 2024 → |
| Lai tn 5 | 1994 | €3 695 | ~€93 790 | B | – | – | – |
| Lai tn 9 | 1940 | €4 944 | ~€436 310 | B ~ | 7,49 | ≈ €272 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 10 | — | €4 441 | ~€181 246 | — | – | – | KÜ aruanne 2024 → |
| Lai tn 11 | 1940 | €4 086 | ~€268 202 | G | 1,69 | ≈ €244 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 12 | — | €4 440 | ~€528 148 | — | 3,39 | ≈ €302 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 13 | — | €4 410 | ~€628 613 | — | 1,26 | ≈ €295 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 15 | 1840 | €3 890 | ~€347 135 | D | 3,96 | ≈ €317 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 30a | 1940 | €4 224 | ~€571 858 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 32 | 2004 | €3 955 | ~€262 338 | C ~ | 3,67 | ≈ €208 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 33 | — | €4 315 | ~€130 248 | F | – | ≈ €343 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 34 | 1940 | €4 086 | ~€388 423 | E ~ | 2,21 | ≈ €209 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 35 | 1924 | €4 224 | ~€118 324 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 36 | 1952 | €3 890 | ~€169 146 | E ~ | 3,00 | ≈ €120 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 37/1 | 1940 | €4 086 | ~€144 384 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 38 · see maja | 1940 | €4 086 | ~€444 086 | E ~ | – | – | – |
| Lai tn 43 | 1850 | €4 517 | ~€424 584 | E ~ | 1,99 | ≈ €187 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 44 | 1911 | €4 169 | ~€492 479 | E ~ | 2,91 | ≈ €280 | KÜ aruanne 2025 → |
| Lai tn 45 | 1890 | €4 086 | ~€251 424 | E ~ | 2,02 | ≈ €144 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: