Komeedi tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Komeedi tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 14 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Komeedi tänav, Tallinn: 14 многоквартирных домов (1929–2011). По оценке Estiq средний уровень цен — 3 225 €/м² (3 076–4 351). Это на 13,5% ниже медианы сделок района Kesklinna. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 14 жилых домов.
Komeedi tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 14
- Годы постройки
- 1929–2011строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 3 225 €/m²оценка Estiq по домам
- Медиана улицы
- 3 104 €/m²n=14
- Диапазон цен
- 3 076–4 351 €/m²между домами
- Типичная квартира
- €138 177медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 3 728 €/m²Kesklinna, n=408
- Медиана сделок города
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Жилые дома на улице Komeedi tn
Полный каталог из 14 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Komeedi tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kesklinna): -13.5% 2026 Q3, n=408
Относительно города (Tallinn): +9.4% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Koidu остановка» — 163 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «A&A Asian Food Store» в 266 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1929–2011; преобладает застройка до 1960 (71%). Оценочно 7% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Komeedi tn
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Источник: Эстонский фонд дорожного страхования (LKF) 2017–2026; страховые случаи в пределах 50 м от линии улицы (OpenStreetMap), ноя 2023 – окт 2026. На длинной улице случаев больше; это не статистика ДТП полиции. Парковочные повреждения · Рейтинг улиц · Тепловая карта
Когда на этой улице самое оживлённое движение?
Каждый столбец показывает, какая доля суточного движения приходится на этот час. Тип улицы: улица местного значения.
Показать цифры таблицей
| Час | Будни, % | Суббота, % | Воскресенье, % |
|---|---|---|---|
| 00:00 | 0,5 | 1,3 | 1,5 |
| 01:00 | 0,3 | 1,0 | 1,0 |
| 02:00 | 0,2 | 0,7 | 0,7 |
| 03:00 | 0,2 | 0,6 | 0,5 |
| 04:00 | 0,2 | 0,5 | 0,4 |
| 05:00 | 0,5 | 0,5 | 0,4 |
| 06:00 | 1,5 | 0,7 | 0,5 |
| 07:00 | 5,7 | 1,2 | 0,8 |
| 08:00 | 8,2 | 2,2 | 1,5 |
| 09:00 | 5,9 | 4,3 | 3,0 |
| 10:00 | 5,1 | 6,4 | 5,0 |
| 11:00 | 5,4 | 7,7 | 6,7 |
| 12:00 | 5,9 | 8,4 | 8,1 |
| 13:00 | 6,1 | 8,7 | 9,0 |
| 14:00 | 6,4 | 8,4 | 9,3 |
| 15:00 | 7,1 | 8,1 | 9,2 |
| 16:00 | 8,9 | 7,8 | 8,9 |
| 17:00 | 9,4 | 7,4 | 8,4 |
| 18:00 | 7,3 | 6,5 | 7,5 |
| 19:00 | 5,4 | 5,4 | 6,2 |
| 20:00 | 4,2 | 4,4 | 5,0 |
| 21:00 | 3,1 | 3,6 | 3,4 |
| 22:00 | 1,8 | 2,5 | 1,9 |
| 23:00 | 1,0 | 1,8 | 1,0 |
Источники: Transpordiamet, Данные дорожных счётчиков (CC BY-SA 3.0), © OpenStreetMap (ODbL). Производные почасовые доли доступны по лицензии CC BY-SA 3.0.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Komeedi tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Komeedi tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 225/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €138 177. Медианная аренда улице Komeedi tn: около €510/мес, брутто-доходность около 3,8% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Komeedi tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Komeedi tn?
По оценке Estiq в среднем 3 225 €/м² (домов: 14); по домам 3 076–4 351 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Komeedi tn самый дорогой?
Самый дорогой — Komeedi tn 14 (4 351 €/м², 2011), самый доступный — Komeedi tn 13 (3 076 €/м², 1929) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Komeedi tn и когда они построены?
14 многоквартирных домов, построены в 1929–2011 гг. Большинство — до 1960 (71%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Komeedi tn?
Около 138 177 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Komeedi tn, чем в среднем по району Kesklinna?
Дешевле (−13,5%): уровень улицы 3 225 €/м² против медианы сделок района Kesklinna 3 728 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 408, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Komeedi tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 510 € в месяц, валовая доходность около 3,8%. Предложений за 24 месяца: 5, база Estiq.
Что выгоднее на улице Komeedi tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 667 € в месяц, аренда — 510 €: платёж по кредиту на 31% выше аренды. Это 31% (кредит) и 24% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 50,0 м² за 161 250 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 32 250 €; аренда — медиана предложений (5, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Komeedi tn?
Ближайшая остановка Koidu остановка — около 163 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Komeedi tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 57 дБ (заметный). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Ameerika kogukonnaaed, 346 м.
Какова ситуация с парковкой и безопасностью на улице Komeedi tn?
По данным Эстонского фонда дорожного страхования (LKF), за последние 36 месяцев (ноя 2023 – окт 2026) в пределах 50 м от линии улицы зарегистрировано 24 страховых случаев, из них 13 (54%) связаны с парковкой. Среди улиц Таллина со случаями она на месте 273 из 1231; длинная магистраль собирает больше случаев, чем короткая улица. Это страховые случаи, а не статистика ДТП полиции.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.