район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Kivimurru tn 20/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 2 эт. · 7 кв. · EHR 101035663 · Кадастр 78403:301:0030
Kivimurru tn 20/1 (Lasnamäe, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 434–2 834 (в среднем €2 634, на 11.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Sikupilli за последние четыре завершённых квартала совершено 145 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 634 /m²
€2 434
диапазон ±7,6%
€2 834
Типичная квартира · 20,4 m²
€62 587
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsLasnamäe медиана (все годы)
+4,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 11.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 20,1–25,3 m² | €2 634 | €50 000 – €58 000 (медианная площадь 20,4 m²) |
| 2-комн. | 2 | 35,6–36,7 m² | €2 634 | €87 000 – €101 000 (медианная площадь 35,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
7 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kivimurru tn 20/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kivimurru tn 20/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Majaka (ajutine peatus) (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Sikupilli (126 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (57 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Sikupilli Lasteaed (186 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Majaka (ajutine peatus) 160 m · Majaka остановка 164 m · Majaka остановка 255 m
Продуктовые магазины
Wolt Market Sikupilli 126 m · Sikupilli Coop Peremarket 258 m · Grossi Toidukaubad 267 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 57 m · Erakool Garant 164 m · ''Eduson'' kool 842 m
Детские сады
Tallinna Sikupilli Lasteaed 186 m · Tallinna Kivimurru Lasteaed 236 m · Tallinna Asunduse Lasteaed 295 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Sikupilli, 1940-1970 г. постройки
-6,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Sikupilli · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Sikupilli (1940-1970)
Lasnamäe (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 493 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sikupilli €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 сделок |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 сделок |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 445 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Sikupilli за последние 12 месяцев изменился на -6,0% (в районе район Lasnamäe -3,8%), активность сделок составляет порядка 29–40 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sikupilli (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 сделок |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 сделок |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 445 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 7 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101035663 |
| Кадастровый номер | 78403:301:0030 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Kivimurru tn 20/1?
На 11.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kivimurru tn 20/1 — €2 634/м² (диапазон €2 434–2 834/м², ±7,6%). Это +4,3% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Sikupilli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sikupilli за последние четыре завершённых квартала было 145 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kivimurru tn 20/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Sikupilli: 145 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kivimurru tn 20/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 11.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kivimurru tn 20/1?
Рядом с Kivimurru tn 20/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Majaka (ajutine peatus) (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Sikupilli (126 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (57 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Sikupilli Lasteaed (186 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kivimurru tn 20/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 484 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kivimurru tn 20/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kivimurru tn: жилые дома и расходы товариществ
21 домов · медиана €2 648/m² · построены 1917–2023 · медиана расходов товарищества 2,43 €/m²/мес (17 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 3a | 1957 | €2 734 | ~€142 933 | E ~ | 2,57 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 3b | 1946 | €2 672 | ~€157 443 | E ~ | – | – | – |
| Kivimurru tn 7 | 1976 | €2 649 | ~€120 396 | E | 1,68 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 7a | 2023 | €4 203 | ~€294 862 | A | 3,30 | ≈ €243 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 8 | 1946 | €2 670 | ~€60 133 | E ~ | 2,22 | ≈ €49 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 11 | 1969 | €2 615 | ~€119 345 | D | 3,05 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 12 | 1946 | €2 670 | ~€86 845 | E ~ | 1,84 | ≈ €30 | Отчёт КУ 2024 → |
| Kivimurru tn 12a | 1946 | €2 670 | ~€55 838 | E | – | – | – |
| Kivimurru tn 13 | 1970 | €2 428 | ~€110 211 | E ~ | 2,43 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 14 | 2023 | €4 368 | ~€199 034 | A | 2,88 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 18/1 | 1920 | €2 635 | ~€116 723 | E ~ | – | – | – |
| Kivimurru tn 20/1 · этот дом | 1946 | €2 634 | ~€62 587 | E ~ | – | – | – |
| Kivimurru tn 24 | 1917 | €2 594 | ~€58 906 | E ~ | 4,66 | ≈ €92 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 32 | 2006 | €2 903 | ~€209 883 | C ~ | 1,46 | ≈ €78 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 36 | 1946 | €2 860 | ~€164 450 | B | 3,03 | ≈ €188 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 37 | 1951 | €2 515 | ~€114 319 | D | 2,26 | ≈ €139 | Отчёт КУ 2024 → |
| Kivimurru tn 38 | 1949 | €2 634 | ~€105 351 | E | 1,78 | ≈ €56 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 39 | 1940 | €2 543 | ~€150 123 | F | 3,26 | ≈ €188 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 41 | 1940 | €2 508 | ~€116 420 | E ~ | 1,89 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 43 | 1951 | €2 553 | ~€134 420 | C | 1,02 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kivimurru tn 45 | 1950 | €2 648 | ~€140 609 | E ~ | 3,60 | ≈ €183 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: