Lasnamäe linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Kivimurru tn 20/1, Tallinn
Ehitatud 1946 · 2 korrust · 7 korterit · EHR 101035663 · Kataster 78403:301:0030
Kivimurru tn 20/1 (Lasnamäe, Tallinn) on 1946. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 7 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 434–2 834 (keskmiselt €2 634, seisuga 11.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Sikupilli asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 145 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 634 /m²
€2 434
vahemik ±7,6%
€2 834
Tüüpiline korter · 20,4 m²
€62 587
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsLasnamäe mediaan (kõik ehitusaastad)
+4,3%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 11.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 20,1–25,3 m² | €2 634 | €50 000 – €58 000 (mediaanpind 20,4 m²) |
| 2-toaline | 2 | 35,6–36,7 m² | €2 634 | €87 000 – €101 000 (mediaanpind 35,6 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
7 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kivimurru tn 20/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kivimurru tn 20/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Majaka (ajutine peatus) (160 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Wolt Market Sikupilli (126 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (57 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Sikupilli Lasteaed (186 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 484 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Majaka (ajutine peatus) 160 m · Majaka peatus 164 m · Majaka peatus 255 m
Toidupoed
Wolt Market Sikupilli 126 m · Sikupilli Coop Peremarket 258 m · Grossi Toidukaubad 267 m
Pargid ja rohealad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 57 m · Erakool Garant 164 m · ''Eduson'' kool 842 m
Lasteaiad
Tallinna Sikupilli Lasteaed 186 m · Tallinna Kivimurru Lasteaed 236 m · Tallinna Asunduse Lasteaed 295 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Sikupilli asum, 1940-1970 ehitusaasta
-6,0% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Sikupilli asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Lasnamäe linnaosa)
Sikupilli (1940-1970)
Lasnamäe (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 493 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Sikupilli €/m² | Lasnamäe €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 tk |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 tk |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 tk |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 tk |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 445 | – | – |
Sikupilli asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud -6,0% (võrdluseks Lasnamäe linnaosa -3,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 29–40 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Sikupilli (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 tk |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 tk |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 tk |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 tk |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 tk |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 445 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1946 |
| Korterite arv hoones | 7 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101035663 |
| Katastritunnus | 78403:301:0030 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Kivimurru tn 20/1?
Seisuga 11.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Kivimurru tn 20/1 €2 634/m² (vahemik €2 434–2 834/m², ±7,6%). See on +4,3% võrreldes Lasnamäe kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€2 525/m²).
Mitu korteritehingut on Sikupilli asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Sikupilli asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 145 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Kivimurru tn 20/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Sikupilli asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 145 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kivimurru tn 20/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 11.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kivimurru tn 20/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kivimurru tn 20/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Majaka (ajutine peatus) (160 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Wolt Market Sikupilli (126 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (57 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Sikupilli Lasteaed (186 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kivimurru tn 20/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 484 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kivimurru tn 20/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Lasnamäe linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Kivimurru tn: korterelamud ja ühistute kulud
21 hoonet · mediaan €2 648/m² · ehitatud 1917–2023 · ühistu kulu mediaan 2,43 €/m²/kuu (17 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 3a | 1957 | €2 734 | ~€142 933 | E ~ | 2,57 | ≈ €129 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 3b | 1946 | €2 672 | ~€157 443 | E ~ | – | – | – |
| Kivimurru tn 7 | 1976 | €2 649 | ~€120 396 | E | 1,68 | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 7a | 2023 | €4 203 | ~€294 862 | A | 3,30 | ≈ €243 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 8 | 1946 | €2 670 | ~€60 133 | E ~ | 2,22 | ≈ €49 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 11 | 1969 | €2 615 | ~€119 345 | D | 3,05 | ≈ €144 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 12 | 1946 | €2 670 | ~€86 845 | E ~ | 1,84 | ≈ €30 | KÜ aruanne 2024 → |
| Kivimurru tn 12a | 1946 | €2 670 | ~€55 838 | E | – | – | – |
| Kivimurru tn 13 | 1970 | €2 428 | ~€110 211 | E ~ | 2,43 | ≈ €116 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 14 | 2023 | €4 368 | ~€199 034 | A | 2,88 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 18/1 | 1920 | €2 635 | ~€116 723 | E ~ | – | – | – |
| Kivimurru tn 20/1 · see maja | 1946 | €2 634 | ~€62 587 | E ~ | – | – | – |
| Kivimurru tn 24 | 1917 | €2 594 | ~€58 906 | E ~ | 4,66 | ≈ €92 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 32 | 2006 | €2 903 | ~€209 883 | C ~ | 1,46 | ≈ €78 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 36 | 1946 | €2 860 | ~€164 450 | B | 3,03 | ≈ €188 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 37 | 1951 | €2 515 | ~€114 319 | D | 2,26 | ≈ €139 | KÜ aruanne 2024 → |
| Kivimurru tn 38 | 1949 | €2 634 | ~€105 351 | E | 1,78 | ≈ €56 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 39 | 1940 | €2 543 | ~€150 123 | F | 3,26 | ≈ €188 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 41 | 1940 | €2 508 | ~€116 420 | E ~ | 1,89 | ≈ €87 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 43 | 1951 | €2 553 | ~€134 420 | C | 1,02 | ≈ €134 | KÜ aruanne 2025 → |
| Kivimurru tn 45 | 1950 | €2 648 | ~€140 609 | E ~ | 3,60 | ≈ €183 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Lasnamäe: