район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
F. R. Faehlmanni tn 22, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101034736 · Кадастр 78401:113:0480
F. R. Faehlmanni tn 22 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 272–3 958 (в среднем €3 615, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Raua за последние четыре завершённых квартала совершено 38 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 615 /m²
€3 272
диапазон ±9,5%
€3 958
Типичная квартира · 19,1 m²
€80 621
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-3,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 14,5–37,9 m² | €3 615 | €62 000 – €76 000 (медианная площадь 19,1 m²) |
| 2-комн. | 2 | 30,0–32,5 m² | €3 615 | €98 000 – €119 000 (медианная площадь 30,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · F. R. Faehlmanni tn 22
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с F. R. Faehlmanni tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (407 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (100 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (146 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laulupeo остановка 250 m · Ringhäälingu остановка 250 m · F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка 323 m
Продуктовые магазины
NOP 407 m · Torupilli Selver 442 m · Selver 487 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru kogukonnaaed 100 m · Gruusia haljak 377 m · Politseiaed 467 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 270 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 373 m · Tallinna 21. Kool 459 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed 146 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 251 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 331 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: микрорайон Raua, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Raua · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Raua (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 640 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Raua €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 548 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Raua за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 4–14 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Raua (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 548 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101034736 |
| Кадастровый номер | 78401:113:0480 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу F. R. Faehlmanni tn 22?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу F. R. Faehlmanni tn 22 — €3 615/м² (диапазон €3 272–3 958/м², ±9,5%). Это -3,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Raua?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Raua за последние четыре завершённых квартала было 38 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами F. R. Faehlmanni tn 22?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Raua: 38 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу F. R. Faehlmanni tn 22?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу F. R. Faehlmanni tn 22?
Рядом с F. R. Faehlmanni tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (407 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (100 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (146 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома F. R. Faehlmanni tn 22: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу F. R. Faehlmanni tn 22?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
F. R. Faehlmanni tn: жилые дома и расходы товариществ
34 домов · медиана €3 625/m² · построены 1871–2015 · медиана расходов товарищества 2,80 €/m²/мес (15 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 1939 | €3 599 | ~€404 459 | E | 2,80 | ≈ €267 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 1932 | €3 603 | ~€247 016 | E | 2,93 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 3 | 1910 | €3 599 | ~€405 803 | F | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 4 | 1924 | €3 599 | ~€364 241 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 1931 | €3 569 | ~€184 160 | D | 1,40 | ≈ €86 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 2002 | €3 770 | ~€279 488 | C ~ | 4,32 | ≈ €274 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 1966 | €3 479 | ~€274 600 | E | 2,95 | ≈ €204 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 2005 | €4 073 | ~€281 873 | C ~ | 3,27 | ≈ €194 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 11 | 1940 | €3 603 | ~€141 954 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | — | €3 989 | ~€203 439 | E | 2,70 | ≈ €146 | Отчёт КУ 2024 → |
| F. R. Faehlmanni tn 18 | 1930 | €3 607 | ~€119 376 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 1968 | €3 461 | ~€218 951 | C | 4,53 | ≈ €288 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 22 · этот дом | 1940 | €3 615 | ~€80 621 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 23 | 1885 | €3 624 | ~€63 049 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 24/1 | 1940 | €3 624 | ~€281 856 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 24/2 | 1940 | €3 624 | ~€233 428 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 1930 | €3 626 | ~€214 799 | E ~ | – | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 26/2 | 1871 | €3 624 | ~€63 048 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 27 | 1897 | €5 959 | ~€145 894 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 1897 | €4 592 | ~€229 600 | A ~ | – | ≈ €46 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 1897 | €3 626 | ~€176 235 | E ~ | 0,69 | ≈ €31 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 32/1 | 1922 | €3 684 | ~€236 142 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 32/2 | 1923 | €3 624 | ~€260 603 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 1994 | €3 351 | ~€172 912 | D | – | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 2015 | €4 632 | ~€439 669 | B | 2,80 | ≈ €260 | Отчёт КУ 2024 → |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 1986 | €3 428 | ~€207 157 | D | 3,40 | ≈ €175 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 1910 | €3 693 | ~€389 606 | E ~ | 1,95 | ≈ €207 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 43 | 1910 | €3 640 | ~€403 336 | D | 1,39 | ≈ €230 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 45 | 1910 | €3 693 | ~€340 723 | D | 1,39 | ≈ €230 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Faehlmanni tn 46 | 1940 | €3 693 | ~€161 348 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 48/1 | 1940 | €3 693 | ~€301 539 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 48/3 | 1940 | €3 719 | ~€153 069 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 50 | 1920 | €3 728 | ~€163 412 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 1940 | €3 729 | ~€182 769 | G | 3,75 | ≈ €321 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: