Vabaõhukooli tee 76 (Tallinn, район Pirita linnaosa) — 2016 года постройки 5-этажный жилой дом, 3 квартиры. Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 951 €/м² (диапазон 3 512–4 390 €/м²) на 13.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Vabaõhukooli tee 76 — 5-этажный жилой дом 2016 года постройки, 3 квартиры, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €3 951/м², что на 31,0% выше медианы района Pirita (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 015/м², 04.2026, n=13).
Vabaõhukooli tee 76 — 5-этажный жилой дом 2016 года постройки в районе Pirita, 3 квартиры. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 951 €/м², что примерно на 31,0% выше медианы района Pirita (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 015/м², 04.2026, n=13). Типичная квартира (2-комн.) — около €194 389.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2016 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Metsakooli tee остановка 285 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 230 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1151 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Kose park 374 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=8): низкий риск.
Вес 10%2016 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2016) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Kose park 374 м; супермаркеты 1020 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (119 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 8 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +170%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 953 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 77% в двух лучших классах, 15% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pirita · выборка: весь район.
В 10 минутах пешком расположено 9 объектов инфраструктуры · Координаты 59.462991, 24.878790 · кадастр нет в госреестре.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2001–2005 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2016 |
| Всего квартир | 3 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Уровень шума | 46 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Здание не найдено в EHR.
Монолитный железобетон.
Кадастровая единица в реестре не найдена — данные о земле не показываются.
Maa- ja Ruumiamet →
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu (регистрационный код 80226273). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €113 904 | €81 356 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €86 536 | €55 977 |
| Расходы на ремонт | €87 459 | €56 388 |
| Остаток кредитов | €39 213 | €9 279 |
| Денежные средства | €26 965 | €45 023 |
| Резервный капитал | €7 225 | €7 225 |
| Результат года | €17 | €44 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €5 259 | 0,16 |
| Haldustasud | €7 747 | 0,23 |
| Koristustasud | €13 004 | 0,39 |
| Remonditasud | €86 536 | 2,62 |
| Kindlustus | €1 358 | 0,04 |
Названия взносов — как в отчёте.
43 квартир · членов: 43 частных лиц · товарищество управляет 2 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 747 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kose) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: CU00454135) · Индекс: 12015
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 76 Этот дом | 2016 | €3 951 | ~€194 389 | B ~ | Активен |
| Vabaõhukooli tee 76/1 | 2019 | €2 823 | ~€143 691 | C | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · нет в госреестре | Maa- ja Ruumiamet | — | — |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · нет в госреестре | Земельный департамент | — | — |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 2,4–3,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Vabaõhukooli tee 76 — это 5-этажный жилой дом 2016 года постройки в районе Pirita linnaosa, в котором насчитывается 3 квартиры. Код EHR — нет в госреестре, кадастровый признак — нет в госреестре. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 3 951 €/м². Диапазон оценки составляет 3 512–4 390 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €194 389.
На основе ориентира 3 951 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €158 040, а квартиры 50 м² — около €197 550. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
Данные по типам квартир уточняются.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 149/м² (для типичной 2-комнатной — около €204 108) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €430–€520 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,4–3,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 285 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €3,45/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €2,62/м². Остаток кредитов товарищества — €39 213. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.