Tehnika tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Tehnika tn в районе Põhja-Tallinna. Включает полный каталог из 27 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 27 жилых домов.
Жилые дома на улице Tehnika tn
Полный каталог из 27 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Tehnika tn с медианой района Põhja-Tallinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Põhja-Tallinna): +4% 2026 Q3, n=391
Относительно города (Tallinn): +12.9% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Kelmiküla остановка» — 132 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Ülle» в 170 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1928–2019; преобладает застройка до 1960 (93%). Оценочно 7% домов класса A–C.
В базе Estiq — 28 оценок по 27 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Tehnika tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Tehnika tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Tehnika tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 328/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €137 940. Медианная аренда улице Tehnika tn: около €590/мес, брутто-доходность около 5,2% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Tehnika tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Tehnika tn?
По оценке Estiq в среднем 3 328 €/м² (домов: 27); по домам 2 891–4 188 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Tehnika tn самый дорогой?
Самый дорогой — Tehnika tn 91 (4 188 €/м², 2019), самый доступный — Tehnika tn 3 (2 891 €/м², 1940) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Tehnika tn и когда они построены?
27 многоквартирных домов, построены в 1928–2019 гг. Большинство — до 1960 (93%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Tehnika tn?
Около 137 940 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Tehnika tn, чем в среднем по району Põhja-Tallinna?
Дороже (+4,0%): уровень улицы 3 328 €/м² против медианы сделок района Põhja-Tallinna 3 200 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 391, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Tehnika tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 590 € в месяц, валовая доходность около 5,2%. Предложений за 24 месяца: 8, база Estiq.
Что выгоднее на улице Tehnika tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 559 € в месяц, аренда — 590 €: платёж по кредиту на 5% ниже аренды. Это 26% (кредит) и 28% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 40,6 м² за 135 117 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 27 023 €; аренда — медиана предложений (8, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Tehnika tn?
Ближайшая остановка Kelmiküla остановка — около 132 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Tehnika tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 53 дБ (умеренный). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Falgi park, 492 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.