район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Asula tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1954 · 2 эт. · 31 кв. · EHR 101022101 · Кадастр 78401:118:0410
Модельный уровень цен квартир
€3 238 /m²
€2 930
диапазон ±9,5%
€3 546
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 18,9 m²
€72 368
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-13,1%
Asula tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1954 года постройки, 31 квартира. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 930–3 546 (в среднем €3 238). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kitseküla за последние четыре завершённых квартала совершено 52 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 29 | 7,1–22,4 m² | €3 238 | €55 000 – €67 000 (медианная площадь 18,8 m²) |
| 2-комн. | 2 | 23,1–27,7 m² | €3 238 | €68 000 – €82 000 (медианная площадь 23,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
31 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Asula tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Asula tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kitseküla остановка (121 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tüdrukud (403 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Diakonissi park (192 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Humanitaargümnaasium (332 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lastesõim Planeedi Mudila (435 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kitseküla остановка 121 m · Kitseküla остановка 202 m · Virmalise остановка 228 m
Продуктовые магазины
Tüdrukud 403 m · Kotka Selver ABC 512 m · Toidupood 591 m
Парки и зелёные зоны
Diakonissi park 192 m · Koidu park 257 m · Vana-Lõuna haljak 357 m
Школы
Tallinna Humanitaargümnaasium 332 m · Tallinna Ühisgümnaasium 441 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 926 m
Детские сады
Lastesõim Planeedi Mudila 435 m · Tallinna Magdaleena Lasteaed 447 m · Tallinna Lasteaed Südameke 463 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kitseküla, 1940-1970 г. постройки
+3,5% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kitseküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kitseküla (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 101 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kitseküla €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 142 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kitseküla за последние 12 месяцев изменился на +3,5% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 4–18 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kitseküla (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 142 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1954 |
| Квартир в доме | 31 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101022101 |
| Кадастровый номер | 78401:118:0410 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Asula tn 3?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Asula tn 3 — €3 238/м² (диапазон €2 930–3 546/м², ±9,5%). Это -13,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kitseküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kitseküla за последние четыре завершённых квартала было 52 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Asula tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kitseküla: 52 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Asula tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Asula tn 3?
Рядом с Asula tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kitseküla остановка (121 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tüdrukud (403 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Diakonissi park (192 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Humanitaargümnaasium (332 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lastesõim Planeedi Mudila (435 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Asula tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Asula tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Asula tn: жилые дома и расходы товариществ
16 домов · медиана €3 238/m² · построены 1949–2005 · медиана расходов товарищества 3,36 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 | 1954 | €3 322 | ~€142 509 | F | 4,00 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 1b | 2005 | €3 623 | ~€186 699 | F | 4,00 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 2 | 1961 | €3 380 | ~€188 457 | E | 3,36 | ≈ €167 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 3 · этот дом | 1954 | €3 238 | ~€72 368 | E ~ | – | – | – |
| Asula tn 4 | 1953 | €3 238 | ~€181 652 | F | 4,19 | ≈ €174 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 5 | 1949 | €3 309 | ~€153 881 | F | 5,37 | ≈ €259 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 6 | 1961 | €3 227 | ~€132 272 | E ~ | 4,48 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 7 | 1950 | €3 238 | ~€71 985 | E ~ | – | – | – |
| Asula tn 8 | 1949 | €3 512 | ~€201 438 | C | 2,03 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 9 | 1950 | €3 238 | ~€150 250 | D | 6,86 | ≈ €316 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 10 | 1949 | €3 401 | ~€176 278 | E ~ | 0,97 | ≈ €84 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 11 | 1954 | €3 131 | ~€65 247 | G | – | – | – |
| Asula tn 12 | 1961 | €3 064 | ~€142 445 | E ~ | 1,84 | ≈ €146 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 14 | 1960 | €3 051 | ~€167 195 | E ~ | 2,61 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 17a | 1994 | €2 818 | ~€104 418 | D | 3,35 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
| Asula tn 17b | 1961 | €3 014 | ~€98 296 | D | 3,35 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: