Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Asula tn 3, Tallinn
Rakennettu 1954 · 2 krs · 31 asuntoa · EHR 101022101 · Kiinteistötunnus 78401:118:0410
Asula tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1954 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 31 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 930–3 546 (keskimäärin €3 238, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kitseküla tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 52 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 238 /m²
€2 930
vaihteluväli ±9,5%
€3 546
Tyypillinen asunto · 18,9 m²
€72 368
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-13,1%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 29 | 7,1–22,4 m² | €3 238 | €55 000 – €67 000 (mediaanipinta-ala 18,8 m²) |
| 2h | 2 | 23,1–27,7 m² | €3 238 | €68 000 – €82 000 (mediaanipinta-ala 23,1 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
31 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Asula tn 3
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Asula tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kitseküla pysäkki (170 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Tüdrukud (474 m, 6 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Diakonissi park (116 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Humanitaargümnaasium (405 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Südameke (387 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 89 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Kitseküla pysäkki 170 m · Kitseküla pysäkki 280 m · Virmalise pysäkki 306 m
Ruokakaupat
Tüdrukud 474 m · Toidupood 513 m · Kotka Selver ABC 554 m
Puistot ja viheralueet
Diakonissi park 116 m · Koidu park 334 m · Vana-Lõuna haljak 384 m
Koulut
Tallinna Humanitaargümnaasium 405 m · Tallinna Ühisgümnaasium 483 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 995 m
Päiväkodit
Tallinna Lasteaed Südameke 387 m · Tallinna Magdaleena Lasteaed 394 m · Tallinna Kullatera Lasteaed 445 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Hintakehitys ja kaupat: Kitseküla (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
+3,5% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kitseküla (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kitseküla (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 101 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kitseküla €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 142 | – | – |
Alueen Kitseküla (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +3,5% (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +4,6%), kauppoja noin 4–18 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kitseküla (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 142 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1954 |
| Asuntoja talossa | 31 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101022101 |
| Kiinteistötunnus | 78401:118:0410 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Asula tn 3?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Asula tn 3 on €3 238/m² (vaihteluväli €2 930–3 546/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -13,1 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kitseküla on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kitseküla tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 52 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Asula tn 3 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Kitseküla: 52 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Asula tn 3 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Asula tn 3 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Asula tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kitseküla pysäkki (170 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Tüdrukud (474 m, 6 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Diakonissi park (116 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Humanitaargümnaasium (405 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Südameke (387 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Asula tn 3 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 89 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Asula tn 3?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko koko aineiston tai ammattiapua?
Kaikki tämän sivun tiedot, aiemmat kauppavuodet, asemakaavat ja maksulliset asiantuntijapalvelut.
Kattava asiantuntijaraportti (PDF 7,99 €)
15-sivuinen heti ladattava raportti: kaikki neljännekset, tarkka arvoväli ja taloyhtiön talous.
Ostotarkastus ennen ostoa (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus ennen sitovan tarjouksen tekemistä.
Myyntineuvonta ja välittäjä (maksuton)
Kumppanivälittäjä: markkina-analyysi ja myynnin järjestäminen.
Pankkiarvio (EVS 875)
Ammattiarvioitsijan lausunto, jonka pankit yleensä hyväksyvät lainahakemuksessa (varmista omasta pankistasi).
Asula tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
16 rakennusta · mediaani €3 238/m² · rakennettu 1949–2005 · yhtiön kulujen mediaani 3,36 €/m²/kk (13 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 | 1954 | €3 322 | ~€142 509 | F | 4,00 | ≈ €191 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 1b | 2005 | €3 623 | ~€186 699 | F | 4,00 | ≈ €191 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 2 | 1961 | €3 380 | ~€188 457 | E | 3,36 | ≈ €167 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 3 · tämä rakennus | 1954 | €3 238 | ~€72 368 | E ~ | – | – | – |
| Asula tn 4 | 1953 | €3 238 | ~€181 652 | F | 4,19 | ≈ €174 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 5 | 1949 | €3 309 | ~€153 881 | F | 5,37 | ≈ €259 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 6 | 1961 | €3 227 | ~€132 272 | E ~ | 4,48 | ≈ €144 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 7 | 1950 | €3 238 | ~€71 985 | E ~ | – | – | – |
| Asula tn 8 | 1949 | €3 512 | ~€201 438 | C | 2,03 | ≈ €116 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 9 | 1950 | €3 238 | ~€150 250 | D | 6,86 | ≈ €316 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 10 | 1949 | €3 401 | ~€176 278 | E ~ | 0,97 | ≈ €84 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 11 | 1954 | €3 131 | ~€65 247 | G | – | – | – |
| Asula tn 12 | 1961 | €3 064 | ~€142 445 | E ~ | 1,84 | ≈ €146 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 14 | 1960 | €3 051 | ~€167 195 | E ~ | 2,61 | ≈ €159 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 17a | 1994 | €2 818 | ~€104 418 | D | 3,35 | ≈ €115 | KÜ-raportti 2025 → |
| Asula tn 17b | 1961 | €3 014 | ~€98 296 | D | 3,35 | ≈ €115 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: