Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Asula tn 3, Tallinn
Ehitatud 1954 · 2 korrust · 31 korterit · EHR 101022101 · Kataster 78401:118:0410
Asula tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on 1954. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 31 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 930–3 546 (keskmiselt €3 238, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kitseküla asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 52 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 238 /m²
€2 930
vahemik ±9,5%
€3 546
Tüüpiline korter · 18,9 m²
€72 368
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-13,1%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 29 | 7,1–22,4 m² | €3 238 | €55 000 – €67 000 (mediaanpind 18,8 m²) |
| 2-toaline | 2 | 23,1–27,7 m² | €3 238 | €68 000 – €82 000 (mediaanpind 23,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
31 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Asula tn 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Asula tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kitseküla peatus (180 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Tüdrukud (460 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Diakonissi park (162 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Humanitaargümnaasium (389 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Magdaleena Lasteaed (387 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 89 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Kitseküla peatus 180 m · Virmalise peatus 277 m · Kitseküla peatus 312 m
Toidupoed
Tüdrukud 460 m · Kotka Selver ABC 502 m · Toidupood 550 m
Pargid ja rohealad
Diakonissi park 162 m · Koidu park 309 m · Vana-Lõuna haljak 407 m
Koolid
Tallinna Humanitaargümnaasium 389 m · Tallinna Ühisgümnaasium 497 m · Tallinna Kristiine Gümnaasium 965 m
Lasteaiad
Tallinna Magdaleena Lasteaed 387 m · Tallinna Lasteaed Südameke 431 m · Tallinna Kullatera Lasteaed 458 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Hinnatrend ja tehingud: Kitseküla asum, 1940-1970 ehitusaasta
+3,5% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kitseküla asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kitseküla (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 101 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kitseküla €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 tk |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 tk |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 tk |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 tk |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 142 | – | – |
Kitseküla asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +3,5% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 4–18 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kitseküla (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 tk |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 tk |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 tk |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 tk |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 142 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1954 |
| Korterite arv hoones | 31 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101022101 |
| Katastritunnus | 78401:118:0410 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Asula tn 3?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Asula tn 3 €3 238/m² (vahemik €2 930–3 546/m², ±9,5%). See on -13,1% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kitseküla asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kitseküla asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 52 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Asula tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kitseküla asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 52 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Asula tn 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Asula tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Asula tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kitseküla peatus (180 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Tüdrukud (460 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Diakonissi park (162 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Humanitaargümnaasium (389 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Magdaleena Lasteaed (387 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Asula tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 89 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Asula tn 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
Asula tn: korterelamud ja ühistute kulud
16 hoonet · mediaan €3 238/m² · ehitatud 1949–2005 · ühistu kulu mediaan 3,36 €/m²/kuu (13 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 | 1954 | €3 322 | ~€142 509 | F | 4,00 | ≈ €191 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 1b | 2005 | €3 623 | ~€186 699 | F | 4,00 | ≈ €191 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 2 | 1961 | €3 380 | ~€188 457 | E | 3,36 | ≈ €167 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 3 · see maja | 1954 | €3 238 | ~€72 368 | E ~ | – | – | – |
| Asula tn 4 | 1953 | €3 238 | ~€181 652 | F | 4,19 | ≈ €174 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 5 | 1949 | €3 309 | ~€153 881 | F | 5,37 | ≈ €259 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 6 | 1961 | €3 227 | ~€132 272 | E ~ | 4,48 | ≈ €144 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 7 | 1950 | €3 238 | ~€71 985 | E ~ | – | – | – |
| Asula tn 8 | 1949 | €3 512 | ~€201 438 | C | 2,03 | ≈ €116 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 9 | 1950 | €3 238 | ~€150 250 | D | 6,86 | ≈ €316 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 10 | 1949 | €3 401 | ~€176 278 | E ~ | 0,97 | ≈ €84 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 11 | 1954 | €3 131 | ~€65 247 | G | – | – | – |
| Asula tn 12 | 1961 | €3 064 | ~€142 445 | E ~ | 1,84 | ≈ €146 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 14 | 1960 | €3 051 | ~€167 195 | E ~ | 2,61 | ≈ €159 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 17a | 1994 | €2 818 | ~€104 418 | D | 3,35 | ≈ €115 | KÜ aruanne 2025 → |
| Asula tn 17b | 1961 | €3 014 | ~€98 296 | D | 3,35 | ≈ €115 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: