район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
K. Kärberi tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1984 · 5 эт. · 60 кв. · EHR 101010836 · Кадастр 78403:310:1060
K. Kärberi tn 7 (Lasnamäe, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1984 года постройки, 60 квартир. Домом управляет K. Kärberi tn 7 (товарищество), рег. код 80031919. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 107–2 453 (в среднем €2 280, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Mustakivi за последние четыре завершённых квартала совершено 219 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 280 /m²
€2 107
диапазон ±7,6%
€2 453
Типичная квартира · 52,6 m²
€119 928
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 23.03.2009 · 1080791
vsLasnamäe медиана (все годы)
-9,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 9 | 32,9–33,2 m² | €2 280 | €69 000 – €81 000 (медианная площадь 32,9 m²) |
| 2-комн. | 40 | 33,2–53,1 m² | €2 280 | €111 000 – €129 000 (медианная площадь 52,6 m²) |
| 3-комн. | 11 | 53,0–66,8 m² | €2 280 | €141 000 – €164 000 (медианная площадь 66,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
60 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · K. Kärberi tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с K. Kärberi tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): K. Kärberi остановка (124 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (135 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tondiloo park (225 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kuristiku Gümnaasium (109 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kivila Lasteaed (287 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 82 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 88% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
K. Kärberi остановка 124 m · Kiviku остановка 340 m · Mustakivi остановка 392 m
Продуктовые магазины
Toidupood 135 m · Kärberi Selver 355 m · Lidl 356 m
Парки и зелёные зоны
Tondiloo park 225 m · Raadiku kogukonna peenrad 604 m
Школы
Tallinna Kuristiku Gümnaasium 109 m · Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 404 m · Tallinna Mahtra Põhikool 675 m
Детские сады
Tallinna Kivila Lasteaed 287 m · Tallinna Mustakivi Lasteaed 367 m · Tallinna Muhu Lasteaed 510 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
K. Kärberi tn 7 · 60 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€168
Остаток ремфонда
€4 664
Деньги на счетах
€28 098
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Mustakivi, 1971-1990 г. постройки
+12,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Mustakivi · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Mustakivi (1971-1990)
Lasnamäe (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 451 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Mustakivi €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 095 | €2 128 | 60 сделок |
| 2025 Q2 | €2 133 | €2 199 | 47 сделок |
| 2025 Q3 | €2 189 | €2 256 | 54 сделок |
| 2025 Q4 | €2 133 | €2 234 | 56 сделок |
| 2026 Q1 | €2 237 | €2 307 | 56 сделок |
| 2026 Q2 | €2 279 | €2 378 | 50 сделок |
| 2026 Q3 | €2 451 | €2 371 | 57 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 521 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Mustakivi за последние 12 месяцев изменился на +12,0% (в районе район Lasnamäe +5,1%), активность сделок составляет порядка 47–60 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Mustakivi (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 095 | €2 128 | 60 сделок |
| 2025 Q2 | €2 133 | €2 199 | 47 сделок |
| 2025 Q3 | €2 189 | €2 256 | 54 сделок |
| 2025 Q4 | €2 133 | €2 234 | 56 сделок |
| 2026 Q1 | €2 237 | €2 307 | 56 сделок |
| 2026 Q2 | €2 279 | €2 378 | 50 сделок |
| 2026 Q3 | €2 451 | €2 371 | 57 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 521 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1984 |
| Квартир в доме | 60 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 670 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101010836 |
| Кадастровый номер | 78403:310:1060 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу K. Kärberi tn 7?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу K. Kärberi tn 7 — €2 280/м² (диапазон €2 107–2 453/м², ±7,6%). Это -9,7% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Mustakivi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Mustakivi за последние четыре завершённых квартала было 219 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами K. Kärberi tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Mustakivi: 219 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу K. Kärberi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80031919): 60 квартир, остаток ремфонда €4 664, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €168.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу K. Kärberi tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу K. Kärberi tn 7?
Рядом с K. Kärberi tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): K. Kärberi остановка (124 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (135 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tondiloo park (225 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kuristiku Gümnaasium (109 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kivila Lasteaed (287 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома K. Kärberi tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 82 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 88% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу K. Kärberi tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
K. Kärberi tn: жилые дома и расходы товариществ
21 домов · медиана €2 280/m² · построены 1980–1987 · медиана расходов товарищества 2,51 €/m²/мес (21 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 2 | 1984 | €2 280 | ~€114 000 | D | 2,33 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 3 | 1984 | €2 320 | ~€121 979 | D | 2,41 | ≈ €123 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 4 | 1984 | €2 230 | ~€111 500 | C | 2,43 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 7 · этот дом | 1984 | €2 280 | ~€119 928 | D | 3,24 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 11 | 1985 | €2 280 | ~€88 257 | D | 2,71 | ≈ €90 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 19 | 1984 | €2 338 | ~€143 791 | C | 1,99 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 21 | 1984 | €2 514 | ~€125 700 | C | 1,99 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 23 | 1984 | €2 267 | ~€135 381 | D | 2,63 | ≈ €147 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 24 | 1984 | €2 313 | ~€122 443 | B | 2,80 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 33 | 1985 | €2 280 | ~€132 850 | D | 2,51 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 39 | 1985 | €2 288 | ~€131 600 | D | 2,19 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 41 | 1985 | €2 375 | ~€118 750 | D | 2,26 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 43 | 1985 | €2 370 | ~€144 115 | C | 2,27 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 47 | 1985 | €2 313 | ~€142 340 | D | 2,57 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 48 | 1985 | €2 346 | ~€117 300 | C | 2,15 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 50 | 1987 | €2 193 | ~€134 354 | C | 2,15 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 52 | 1985 | €2 268 | ~€120 204 | E | 3,33 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 54 | 1980 | €2 268 | ~€119 524 | D | 2,82 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 56 | 1985 | €2 268 | ~€119 524 | E ~ | 3,19 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 60 | 1985 | €2 352 | ~€117 600 | C | 2,80 | ≈ €158 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 62 | 1985 | €2 268 | ~€119 070 | E | 2,83 | ≈ €142 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: