Tallinn, K. Kärberi tn 56 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
K. Kärberi tn 56 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €65 498 (€29/m², ≈ €1 456 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€27 495) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€29 871 → €25 098 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 56, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 278 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 495 → €65 498 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €3,19) · взносы €0,89 (здесь €0,92) · фонд €6/m² (здесь €29)
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 56 (это товарищество) | – | 45 | €3,19 | €0,92 | €29 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 1 060 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 980 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 1 010 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 940 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 960 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 1 010 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 990 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 960 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 610 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 910 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 920 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 530 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 800 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 590 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 500 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 56 (это товарищество) | – | 45 | €3,19 | €0,92 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 240 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 60 | 260 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | нет | 2025 |
| Ümera tn 50 | 310 m | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 50a | 310 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 320 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 54 | 320 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | нет | 2025 |
| Ümera tn 52 | 340 m | 30 | – | €2,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 360 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 19 | 360 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 380 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,22 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €65 498 = €29/м² ≈ €1 456 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 098 | €23 233 | €20 806 | €29 871 | −16% |
| Расходы на ремонт | €7 534 | €6 512 | €4 405 | €14 608 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €65 498 | €49 440 | €40 140 | €27 495 | +138% |
| Денежные средства | €71 923 | €55 468 | €45 424 | €33 109 | +117% |
| Резервный капитал | €4 051 | €4 051 | €4 051 | €4 051 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 566 | €23 202 | €20 737 | €29 851 | −18% |
| Результат года | €568 | €62 | €100 | €33 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 56?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €65 498 (€29/м², ≈ €1 456 на квартиру). В 2022 году — €27 495. По сравнению с районом (микрорайон Seli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 56 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 56?
Взносы членов составили €29 871 в 2022 году и €25 098 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: +8,0% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 56 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80222996; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 278 м².