район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
K. Kärberi tn 41, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1985 · 9 эт. · 72 кв. · EHR 101015518 · Кадастр 78403:309:0023
K. Kärberi tn 41 (Lasnamäe, Таллинн) — 9-этажный многоквартирный дом 1985 года постройки, 72 квартиры. Домом управляет K. Kärberi tn 41 (товарищество), рег. код 80174760. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 195–2 556 (в среднем €2 375, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Seli за последние четыре завершённых квартала совершено 145 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€2 375 /m²
€2 195
диапазон ±7,6%
€2 556
Типичная квартира · 64,8 m²
€153 900
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 31.08.2009 · 1090815
vsLasnamäe медиана (все годы)
-5,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 18 | 32,6–32,8 m² | €2 375 | €72 000 – €84 000 (медианная площадь 32,7 m²) |
| 2-комн. | 18 | 49,3–49,6 m² | €2 375 | €109 000 – €127 000 (медианная площадь 49,5 m²) |
| 3-комн. | 34 | 64,6–65,0 m² | €2 375 | €142 000 – €166 000 (медианная площадь 64,8 m²) |
| 4-комн. | 2 | 64,9–65,0 m² | €2 375 | €142 000 – €166 000 (медианная площадь 64,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
72 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · K. Kärberi tn 41
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с K. Kärberi tn 41 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ussimäe tee остановка (61 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Mini Rimi (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Seli metsa perepark (511 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Lasnamäe Põhikool (644 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Priisle Lasteaed (189 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 21 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ussimäe tee остановка 61 m · Priisle остановка 121 m · Priisle остановка 350 m
Продуктовые магазины
Mini Rimi 350 m · Grossi Toidukaubad 500 m · Maxima XX 504 m
Парки и зелёные зоны
Seli metsa perepark 511 m · Priisle kogukonnaaed 605 m · Priisle park 694 m
Школы
Lasnamäe Põhikool 644 m · Tallinna Kuristiku Gümnaasium 754 m · Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 997 m
Детские сады
Tallinna Priisle Lasteaed 189 m · Tallinna Seli Lasteaed 304 m · Tallinna Ümera Lasteaed 660 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
K. Kärberi tn 41 · 72 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€121
Остаток ремфонда
€48 760
Деньги на счетах
€75 737
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Seli, 1971-1990 г. постройки
+2,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Seli · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Seli (1971-1990)
Lasnamäe (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 196 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Seli €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 060 | €2 128 | 35 сделок |
| 2025 Q2 | €2 158 | €2 199 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 134 | €2 256 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 239 | €2 234 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €2 296 | €2 307 | 31 сделок |
| 2026 Q2 | €2 371 | €2 378 | 40 сделок |
| 2026 Q3 | €2 196 | €2 371 | 43 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 192 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Seli за последние 12 месяцев изменился на +2,9% (в районе район Lasnamäe +5,1%), активность сделок составляет порядка 31–43 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Seli (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 060 | €2 128 | 35 сделок |
| 2025 Q2 | €2 158 | €2 199 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 134 | €2 256 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 239 | €2 234 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €2 296 | €2 307 | 31 сделок |
| 2026 Q2 | €2 371 | €2 378 | 40 сделок |
| 2026 Q3 | €2 196 | €2 371 | 43 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 192 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1985 |
| Квартир в доме | 72 |
| Этажность / лифты | 9 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 180 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101015518 |
| Кадастровый номер | 78403:309:0023 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу K. Kärberi tn 41?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу K. Kärberi tn 41 — €2 375/м² (диапазон €2 195–2 556/м², ±7,6%). Это -5,9% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Seli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Seli за последние четыре завершённых квартала было 145 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами K. Kärberi tn 41?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Seli: 145 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу K. Kärberi tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80174760): 72 квартир, остаток ремфонда €48 760, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €121.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу K. Kärberi tn 41?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу K. Kärberi tn 41?
Рядом с K. Kärberi tn 41 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ussimäe tee остановка (61 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Mini Rimi (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Seli metsa perepark (511 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Lasnamäe Põhikool (644 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Priisle Lasteaed (189 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома K. Kärberi tn 41: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 21 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу K. Kärberi tn 41?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
K. Kärberi tn: жилые дома и расходы товариществ
21 домов · медиана €2 280/m² · построены 1980–1987 · медиана расходов товарищества 2,51 €/m²/мес (21 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 2 | 1984 | €2 280 | ~€114 000 | D | 2,33 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 3 | 1984 | €2 320 | ~€121 979 | D | 2,41 | ≈ €123 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 4 | 1984 | €2 230 | ~€111 500 | C | 2,43 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 7 | 1984 | €2 280 | ~€119 928 | D | 3,24 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 11 | 1985 | €2 280 | ~€88 257 | D | 2,71 | ≈ €90 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 19 | 1984 | €2 338 | ~€143 791 | C | 1,99 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 21 | 1984 | €2 514 | ~€125 700 | C | 1,99 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 23 | 1984 | €2 267 | ~€135 381 | D | 2,63 | ≈ €147 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 24 | 1984 | €2 313 | ~€122 443 | B | 2,80 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 33 | 1985 | €2 280 | ~€132 850 | D | 2,51 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 39 | 1985 | €2 288 | ~€131 600 | D | 2,19 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 41 · этот дом | 1985 | €2 375 | ~€118 750 | D | 2,26 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 43 | 1985 | €2 370 | ~€144 115 | C | 2,27 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 47 | 1985 | €2 313 | ~€142 340 | D | 2,57 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 48 | 1985 | €2 346 | ~€117 300 | C | 2,15 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 50 | 1987 | €2 193 | ~€134 354 | C | 2,15 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 52 | 1985 | €2 268 | ~€120 204 | E | 3,33 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 54 | 1980 | €2 268 | ~€119 524 | D | 2,82 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 56 | 1985 | €2 268 | ~€119 524 | E ~ | 3,19 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 60 | 1985 | €2 352 | ~€117 600 | C | 2,80 | ≈ €158 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. Kärberi tn 62 | 1985 | €2 268 | ~€119 070 | E | 2,83 | ≈ €142 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: