Tallinn, Pirita tee 20 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Pirita tee 20 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 148; 2024. aastal oli see €0. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pirita tee 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2024–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 · maksed €1,30
Samal tänaval: Pirita tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 20 (see ühistu) | – | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 10 | 1 440 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 20a | 110 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26 | 150 m | 73 | €4,19 | €1,78 | €3 | €543 428 | 2025 |
| Pirita tee 26b | 240 m | 143 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26c | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pirita tee 26d | 230 m | 29 | €2,93 | €1,30 | – | ei | 2024 |
| Pirita tee 26f | 290 m | 75 | €3,79 | €1,57 | €9 | ei | 2025 |
| Pirita tee 28a | 270 m | 76 | €3,10 | €1,23 | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €3,45 | €1,44 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 108 | €11 | €0 |
| Haljastus | €1 950 | €3 | €0 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 746 | €27 | €0 |
| Liftihooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €65 | €0 | €0 |
| Porivaip | €35 | €0 | €0 | |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €10 725 | €19 | €0 |
| Siseparkla koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 625 | €3 | €0 |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €8 776 | €15 | €0 |
| Sideteenus | €391 | €1 | €0 | |
| Valveteenus | €400 | €1 | €0 | |
| Muud teenused | €196 | €0 | €0 | |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 360 | €2 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 358 | €4 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €246 | €0 | €0 |
| Kokku | €49 981 | €87 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 148 ≈ €86 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 981 | €0 | – |
| Remondifondi kogutud | €4 394 | – | – |
| Remondikulud | €246 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €4 148 | €0 | – |
| Raha | €7 769 | €0 | – |
| Reservkapital | €6 753 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 439 | €0 | – |
| Aasta tulem | €1 360 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 17 eraisikut + 13 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pirita tee 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €100 kuus; liikmete maksed kokku €49 981 aastas.
Kui suur on Pirita tee 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 148. Aastal 2024 oli see €0.
Kas Pirita tee 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Pirita tee 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus.
Kui suur on Pirita tee 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80655057; aruanded 2024–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.