Tallinn, Loode põik 2 // Loode tn 10 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Loode põik 2 // Loode tn 10 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,24/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €223 (€0/m², ≈ €37 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Loode põik 2, Loode tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2024–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (649 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €1,24) · maksed €1,55 (siin €0,54) · remondifond €18/m² (siin €0)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loode põik 2 (see ühistu) | – | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 40 m | 16 | – | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 41 | 60 m | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 60 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Loode tn 4 | 70 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Tehnika tn 35 | 70 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 80 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 90 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 90 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| Loode tn 2 | 90 m | 3 | – | – | €98 | ei | 2025 |
| Loode tn 1a | 100 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,55 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €395 | €0,05 | €5 | – |
| Heakorrastuse tasu | €146 | €0,02 | €2 | – | |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 468 | €0,45 | €48 | – |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €200 | €0,03 | €3 | – |
| Kokku | €4 209 | €0,54 | €58 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €223 = €0,34/m² ≈ €37 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 209 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €223 | – | – |
| Remondikulud | €200 | – | – |
| Remondifondi jääk | €223 | €0 | – |
| Raha | €1 202 | €0 | – |
| Reservkapital | €1 291 | €1 291 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 209 | – | – |
| Aasta tulem | €1 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 200 € eest ja remondifondi koguti 223 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 223 €.
liikmeid 3 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Loode põik 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,54/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on Loode põik 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €223 (€0,34/m², ≈ €37 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Loode põik 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Loode põik 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €1,24/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €0,34/m²).
Kui suur on Loode põik 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80647945; aruanded 2024–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 649 m².