Tallinn, Hansu tn 35 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +255% (2025).
Hansu tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €457 (€1/m², ≈ €38 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 255% (€4 323 → €15 345 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hansu tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (726 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +255% (2025)€4 323 (2024) → €15 345 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 (здесь €3,60) · взносы €1,34 (здесь €1,76) · фонд €4/m² (здесь €1)
На той же улице: Hansu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 35 (это товарищество) | – | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 1 | 200 m | 15 | – | – | €5 | нет | 2024 |
| Hansu tn 2 | 180 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 160 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 120 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 40 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 34 | 50 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | нет | 2025 |
| Hansu tn 36 | 60 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 130 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,29 | €1,27 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 35 (это товарищество) | – | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 40 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 60 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 70 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 120 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 140 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 140 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 200 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 200 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 230 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 240 m | 8 | €1,94 | – | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,41 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 828 | €0,44 | €27 | €688 |
| Heakorratasu | €6 489 | €0,75 | €45 | €2 702 | |
| Halduskuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 209 | €0,48 | €29 | €841 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €408 | €0,05 | €3 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €399 | €0,05 | €3 | €92 |
| Maamaks | €12 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €15 345 | €1,76 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €457 = €0,63/м² ≈ €38 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 345 | €4 323 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €408 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €457 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 614 | €416 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 164 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 344 | €4 323 | €0 | – |
| Результат года | €10 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 457 €.
членов: 8 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hansu tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hansu tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €457 (€0,63/м², ≈ €38 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hansu tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hansu tn 35?
Взносы членов составили €4 323 в 2024 году и €15 345 в 2025 году — изменение +255%. За последний год: +255% к 2024.
Как товарищество Hansu tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц (здесь €3,60/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €0,63/м²).
Насколько велико товарищество Hansu tn 35 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80641997; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 726 м².