Tallinn, Hansu tn 35 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +255% (2025).
Hansu tn 35 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,60/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tiskre (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €457 (€1/m², ≈ €38 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 255 % (€4 323 → €15 345 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hansu tn 35, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (726 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +255% (2025)€4 323 (2024) → €15 345 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €3,60) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,76) · rahasto €4/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Hansu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 35 (tämä) | – | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 1 | 200 m | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 2 | 180 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 160 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 120 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 40 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 50 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 60 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 130 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,29 | €1,27 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 35 (tämä) | – | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 40 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 60 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 70 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 120 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 140 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 140 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 200 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 200 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 230 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 240 m | 8 | €1,94 | – | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,41 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 828 | €0,44 | €27 | €688 |
| Heakorratasu | €6 489 | €0,75 | €45 | €2 702 | |
| Halduskuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 209 | €0,48 | €29 | €841 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €408 | €0,05 | €3 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €399 | €0,05 | €3 | €92 |
| Maamaks | €12 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €15 345 | €1,76 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €457 = €0,63/m² ≈ €38 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 345 | €4 323 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €408 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €457 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 614 | €416 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 164 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 344 | €4 323 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €10 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 457 €.
jäseniä 8 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hansu tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk. Tiskre (asum) mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hansu tn 35 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €457 (€0,63/m², ≈ €38 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tiskre (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Hansu tn 35 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hansu tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 323 vuonna 2024 ja €15 345 vuonna 2025 — muutos +255%. Viimeisin vuosi: +255% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hansu tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €3,60/m² / kk); korjausrahasto €4,00/m² (tässä €0,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hansu tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80641997; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 726 m².