Tallinn, Aaslina tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Aaslina tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €231 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €3 119 (€5/m², ≈ €347 на квартиру); в 2023 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 5% (€10 021 → €10 560 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aaslina tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 (здесь €3,33) · взносы €1,42 (здесь €1,30) · фонд €3/m² (здесь €5)
На той же улице: Aaslina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aaslina tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 80 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 90 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 30 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 70 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,44 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aaslina tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 50 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Hansu tn 39 | 60 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 70 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 110 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 120 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Hansu tn 35 | 120 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 36 | 140 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 140 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 160 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 2 | 160 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,38 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Elanike haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 922 | €0,24 | €18 | €1 852 |
| Elanike heakorratasud | €5 173 | €0,64 | €48 | €6 478 | |
| Elanike hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 766 | €0,34 | €26 | €3 296 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €381 | €0,05 | €4 | €309 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €318 | €0,04 | €3 | €390 |
| Итого | €10 560 | €1,30 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 119 = €4,61/м² ≈ €347 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 560 | €12 325 | €10 021 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €381 | €309 | €22 | – | ×17,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €812 | €676 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €381 | €309 | €296 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 119 | €3 582 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 670 | €2 959 | €717 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 367 | €676 | €676 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 561 | €12 332 | €10 027 | €0 | – |
| Результат года | €30 | €7 | −€6 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 381 € eest ja remondifondi koguti 812 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 119 €.
членов: 6 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aaslina tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €231 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aaslina tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 119 (€4,61/м², ≈ €347 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aaslina tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aaslina tn 4?
Взносы членов составили €10 021 в 2023 году и €10 560 в 2025 году — изменение +5,4%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Aaslina tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €3,45/м² (здесь €4,61/м²).
Насколько велико товарищество Aaslina tn 4 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80617097; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 676 м².