Tallinn, Hansu tn 31 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Hansu tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €961 (€1/m², ≈ €87 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 7% (€13 046 → €12 188 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hansu tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (715 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €961 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 (здесь €3,43) · взносы €1,34 (здесь €1,42) · фонд €4/m² (здесь €1)
На той же улице: Hansu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 31 (это товарищество) | – | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 1 | 210 m | 15 | – | – | €5 | нет | 2024 |
| Hansu tn 2 | 220 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 180 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 130 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 34 | 60 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | нет | 2025 |
| Hansu tn 35 | 40 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 36 | 90 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 170 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 140 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,29 | €1,27 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 31 (это товарищество) | – | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 50 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 110 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 110 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 160 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 170 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 180 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 230 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 240 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 240 m | 8 | €1,94 | – | €3 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 270 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,41 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 096 | €0,24 | €16 | €2 040 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 823 | €0,33 | €21 | €3 194 |
| Heakorratasud | €6 250 | €0,73 | €47 | €6 894 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €508 | €0,06 | €4 | €591 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €500 | €0,06 | €4 | €327 |
| Maamaks | €11 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €12 188 | €1,42 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €961 = €1,34/м² ≈ €87 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 188 | €13 046 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €929 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €500 | €327 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €961 | €747 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 768 | €960 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 145 | €516 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 188 | €13 056 | €0 | – |
| Результат года | €0 | −€2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 500 € eest ja remondifondi koguti 929 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 961 €.
членов: 7 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hansu tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hansu tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €961 (€1,34/м², ≈ €87 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hansu tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hansu tn 31?
Взносы членов составили €13 046 в 2024 году и €12 188 в 2025 году — изменение −6,6%. За последний год: −6,6% к 2024.
Как товарищество Hansu tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €1,34/м²).
Насколько велико товарищество Hansu tn 31 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80632760; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 715 м².