Tallinn, Hansu tn 36 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +748% (2025); малый резервный капитал.
Hansu tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; взносы без коммунальных — €9,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €100 628 (€69/m², ≈ €3 594 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€40 905) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €150 974 (≈ €5 392 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 166% (€13 483 → €170 730 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hansu tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €150 974 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +748% (2025)€20 126 (2024) → €170 730 (2025)
- Малый резервный капитал€8 980 — меньше месячных расходов (€14 172)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€40 905 → €100 628 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€69/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 · взносы €1,34 (здесь €9,74) · фонд €4/m² (здесь €69)
На той же улице: Hansu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 36 (это товарищество) | – | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 1 | 150 m | 15 | – | – | €5 | нет | 2024 |
| Hansu tn 2 | 130 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 100 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 80 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 90 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 34 | 40 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | нет | 2025 |
| Hansu tn 35 | 60 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 38 | 80 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 90 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,12 | €1,27 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 36 (это товарищество) | – | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 60 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 100 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 100 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 120 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 130 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 140 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 190 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 200 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 220 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | нет | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 290 m | 8 | €1,94 | – | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,41 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 495 | €0,31 | €16 | €5 400 |
| Heakord | €4 732 | €0,27 | €14 | €4 732 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 156 | €0,12 | €6 | €2 095 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €465 | €0,03 | €1 | €406 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €157 882 | €9,01 | €470 | €7 493 |
| Итого | €170 730 | €9,74 | €508 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €100 628 = €69/м² ≈ €3 594 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€150 974 остаток на конец 2025 года ≈ €5 392 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 027 ≈ €1 086 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €150 974 | 4,00% | 2035-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €170 730 | €20 126 | €14 643 | €19 717 | €13 483 | ×12,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 830 | €16 359 | €10 516 | €10 516 | – | +136% |
| Расходы на ремонт | €157 882 | €7 493 | €2 815 | €7 988 | €2 345 | ×67,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €100 628 | €74 314 | €56 977 | €43 433 | €40 905 | +146% |
| Остаток кредита | €150 974 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €110 631 | €80 169 | €63 612 | €50 121 | €45 655 | +142% |
| Резервный капитал | €8 980 | €2 334 | €2 334 | €2 334 | €2 334 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €170 062 | €19 546 | €14 071 | €19 710 | €13 305 | ×12,8 |
| Результат года | €789 | €674 | €695 | €84 | €247 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 28 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hansu tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hansu tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €100 628 (€69/м², ≈ €3 594 на квартиру). В 2021 году — €40 905. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hansu tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €150 974 (≈ €5 392 на квартиру), ставка 4,00%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hansu tn 36?
Взносы членов составили €13 483 в 2021 году и €170 730 в 2025 году — изменение +1 166%. За последний год: +748% к 2024.
Как товарищество Hansu tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц; ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €69/м²).
Насколько велико товарищество Hansu tn 36 и кто им управляет?
28 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80233563; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 461 м².