Tallinn, Teisepere tn 1 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Teisepere tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €314 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,94/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tiskre).
В ремонтном фонде на конец года было €4 268 (€3/m², ≈ €534 на квартиру); в 2022 году — €5 186 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 69% (€32 → €10 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Teisepere tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 355 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €1,94) · взносы €1,42 · фонд €3/m² (здесь €3)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teisepere tn 1 (это товарищество) | – | 8 | €1,94 | – | €3 | нет | 2025 |
| Rannaniidu tn 6 | 100 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 190 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 190 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 200 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 220 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 220 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Hansu tn 35 | 240 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 240 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | нет | 2025 |
| Hansu tn 31 | 240 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Hansu tn 39 | 250 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,42 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kommunaalkulude vahendamisest tekkinud tulu | €10 | €0,00 | €0 | €0 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tiskre
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 268 = €3,15/м² ≈ €534 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 | €0 | €7 | €32 | −69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €865 | €865 | €865 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €4 268 | €3 787 | €3 771 | €5 186 | −18% |
| Денежные средства | €6 744 | €6 560 | €7 410 | €7 404 | −8,9% |
| Резервный капитал | €3 263 | €2 600 | €2 600 | €1 445 | +126% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 | €3 | €24 | €32 | −59% |
| Результат года | €4 | €26 | €2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Teisepere tn 1 korteriühistu asutati 21.11.2014. Korteriühistu põhitegevuseks on: - elamu haldamine ja majandamise korraldamine; - põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; - elektri, vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Teisepere tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €314 в месяц; взносы членов €10 в год. Медиана (микрорайон Tiskre): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Teisepere tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 268 (€3,15/м², ≈ €534 на квартиру). В 2022 году — €5 186. По сравнению с районом (микрорайон Tiskre): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Teisepere tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Teisepere tn 1?
Взносы членов составили €32 в 2022 году и €10 в 2025 году — изменение −69%.
Как товарищество Teisepere tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €1,94/м² в месяц); ремонтный фонд €2,80/м² (здесь €3,15/м²).
Насколько велико товарищество Teisepere tn 1 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80377799; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 355 м².